Raumnutzungsgrad im Lager

Was ist der Raumnutzungsgrad? Eine Definition

Der Raumnutzungsgrad (auch volumetrischer Nutzungsgrad genannt) ist eine betriebswirtschaftliche Kennzahl, die das Verhältnis des tatsächlich genutzten Raumes zum insgesamt verfügbaren Raum angibt. Er wird in Prozent ausgedrückt und dient der Bewertung der Effizienz der Raumausnutzung in einem definierten Volumen, beispielsweise einem Lager, einem Container oder einem Transportmittel.

Im Kern beantwortet diese Kennzahl die Frage: Wie viel Prozent des potenziell nutzbaren Volumens wird tatsächlich für die Lagerung von Gütern verwendet?

Es ist wichtig, den Raumnutzungsgrad vom Flächennutzungsgrad zu unterscheiden. Während der Flächennutzungsgrad nur die zweidimensionale Belegung der Grundfläche (Länge × Breite) bewertet, bezieht der Raumnutzungsgrad die dritte Dimension – die Höhe – mit ein und ist daher für die Bewertung von Hochregallagern oder Blocklagern wesentlich aussagekräftiger.

Berechnung des Raumnutzungsgrades: Die Formel in der Praxis

Die Berechnung erfolgt durch eine einfache Formel, deren Herausforderung jedoch in der exakten Erfassung der Daten liegt.

Formel:

• Genutztes Volumen (): Das Volumen, das tatsächlich von Lagergütern eingenommen wird. Dies umfasst die reinen Abmessungen der eingelagerten Artikel auf ihren Ladungsträgern (z. B. Paletten).
• Verfügbares Gesamtvolumen (): Das Brutto-Volumen des Lagers (Länge × Breite × Höhe der Halle), abzüglich der Flächen und Volumen, die systembedingt nicht für die Lagerung genutzt werden können. Dazu zählen Verkehrswege, Rangierflächen, Sozialräume, Büros und technische Anlagen.

Beispiel: Ein Lager hat ein nutzbares Brutto-Volumen von 50.000 . Nach Abzug von Verkehrs- und Funktionsflächen verbleibt ein Netto-Lagervolumen von 35.000 . Davon sind aktuell 28.000 mit Waren belegt. Der Raumnutzungsgrad beträgt in diesem Fall:

Room Utilisation Rate: (28.000/35.000)×100=80%

Bedeutung für die Lager- und Kontraktlogistik

Für Lager- und Kontraktlogistikdienstleister ist der Raumnutzungsgrad eine der wichtigsten KPIs zur Steuerung der Wirtschaftlichkeit. Ein hoher Raumnutzungsgrad bedeutet, dass die teure Ressource "Raum" effizient genutzt wird.

• Kostenreduktion: Jeder ungenutzte Kubikmeter in einer Logistikimmobilie verursacht Kosten (Miete, Heizung, Klimatisierung, Instandhaltung), generiert aber keinen Umsatz. Eine Optimierung des Nutzungsgrades senkt die Lagerkosten pro eingelagerter Einheit direkt.
• Kapazitätsmanagement: Die Kennzahl zeigt auf, ob noch freie Kapazitäten vorhanden sind oder ob eine Erweiterung des Lagers notwendig wird. In der Kontraktlogistik dient sie als Grundlage für die Preisgestaltung und die Verhandlung von Service Level Agreements (SLAs).
• Prozesseffizienz: Ein zu hoher Nutzungsgrad (über 90-95 %) kann sich negativ auswirken. Er führt zu mehr Umlagerungen, längeren Wegen für die Kommissionierer und einer geringeren Umschlagleistung, was die Prozesskosten in die Höhe treibt.

Stellschrauben zur Optimierung des Raumnutzungsgrades

Die Verbesserung des Raumnutzungsgrades ist ein kontinuierlicher Prozess, der an verschiedenen Stellen ansetzt.

1. Lagersystem und -technik: Die Wahl des richtigen Regalsystems ist entscheidend. Verschieberegale, Einfahrregale oder automatisierte Kleinteilelager (AKL) ermöglichen eine deutlich höhere Lagerdichte als Standard-Palettenregale. Die Investitionskosten müssen hier den potenziellen Einsparungen gegenübergestellt werden.
2. Layout und Slotting: Eine intelligente Anordnung des Lagerlayouts (ABC-Analyse) sorgt dafür, dass schnell drehende Artikel auf leicht zugänglichen Plätzen gelagert werden. Das "Slotting", die optimierte Zuweisung eines Lagerplatzes basierend auf Artikeldimension, Gewicht und Umschlaghäufigkeit, verhindert die Verschwendung von Platz.
3. Verdichtung: Regelmäßige Maßnahmen zur Lagerverdichtung, bei denen Lücken geschlossen und teilbelegte Paletten konsolidiert werden, können den Nutzungsgrad kurzfristig erhöhen.
4. Verpackungsoptimierung: Oft liegt die Ursache für eine schlechte Raumausnutzung schon in der Verpackung der Produkte. Optimal dimensionierte Kartonagen und Ladungsträger können den Platzbedarf erheblich senken.

Perspektive der Logistikimmobilie

Aus Sicht eines Investors, Projektentwicklers oder Eigentümers einer Logistikimmobilie ist der Raumnutzungsgrad ein Indikator für die Qualität und Flexibilität des Objekts.

• Gebäudekonzeption: Moderne Logistikimmobilien werden auf maximale Raumnutzung ausgelegt. Dies zeigt sich in Merkmalen wie Hallenhöhen von mindestens 10-12 Metern (UKB - Unterkante Binder), einem optimierten Stützenraster für maximale Flexibilität bei der Regalstellung und einer ausreichenden Bodenbelastbarkeit.
• Vermietbarkeit und Wert: Eine Halle, die eine hohe Nutzungsdichte ermöglicht, ist für potenzielle Mieter (insbesondere Kontraktlogistiker) attraktiver und kann einen höheren Mietpreis pro Quadratmeter rechtfertigen. Dies steigert den Wert der Immobilie.
• Drittverwendungsfähigkeit (Third-Party-Usability): Ein flexibler Grundriss, der verschiedene Lagersysteme und somit hohe Raumnutzungsgrade für unterschiedliche Branchen und Sortimente zulässt, ist ein entscheidendes Kriterium für die langfristige Werthaltigkeit einer Logistikimmobilie.

Häufige Fragen (FAQ) zum Raumnutzungsgrad

Frage: Was ist ein "guter" Raumnutzungsgrad?

Antwort: Das ist stark branchen- und lagerabhängig. In einem Schmalganglager kann ein Wert von 40-50 % bereits sehr gut sein, während in einem Blocklager für homogene Güter Werte über 80 % angestrebt werden. Ein Wert von 100 % ist in der Praxis weder erreichbar noch sinnvoll, da er keine operative Flexibilität mehr zulässt. Ein optimaler Wert liegt oft zwischen 85 % und 90 %, um einen Puffer für Schwankungen zu haben.

Frage: Wie wirkt sich der Raumnutzungsgrad auf die operativen Kosten aus?

Antwort: Ein niedriger Nutzungsgrad führt zu hohen Fixkosten pro gelagerter Einheit. Ein zu hoher Nutzungsgrad (über 90-95 %) erhöht die variablen Kosten, da die Prozesse (Einlagerung, Auslagerung, Kommissionierung) durch ständiges Suchen und Umlagern ineffizient werden. Das Optimum liegt dort, wo die Summe aus Raum- und Prozesskosten am geringsten ist.

Frage: Sollte ich den Flächen- oder den Raumnutzungsgrad messen?

Antwort: Immer den Raumnutzungsgrad. Der Flächennutzungsgrad kann irreführend sein. Ein Lager kann eine hohe Flächennutzung aufweisen, weil der Boden vollgestellt ist, aber wenn die Höhe nicht genutzt wird (z. B. nur eine Palette hochgestapelt wird, obwohl drei möglich wären), ist die tatsächliche Raumausnutzung katastrophal.