REALOGIS: Markt für Logistik- und Industrieimmobilien im Ruhrgebiet drehte 2025 wieder deutlich ins Plus, Großabschlüsse prägten den Markt

• Flächenumsatz legte um 75 % auf 603.200 m² zu
• Mietniveau stabil
• Bestandsflächen blieben tragende Säule mit 305.500 m²
• Big-Box-Flächen dominierten Marktgeschehen
• Unternehmen aus dem Bereich Logistik/Spedition stärkste Nachfrager

Düsseldorf, 20. Februar 2026 – Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, registrierte im Geschäftsjahr 2025 im Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Ruhrgebiet einen Flächenumsatz von 603.200 m².

Damit stieg der Flächenumsatz erstmals seit fünf Jahren wieder an und lag wieder über der Marke von 600.000 m², das war zuletzt 2021 der Fall. Gegenüber dem Vorjahr ergab sich ein Plus von 257.600 m² beziehungsweise 75 % (2024: 345.600 m²). Der 5-Jahresdurchschnitt von 521.726 m² wurde um 16 % übertroffen.

Die fünf größten Umsatzbringer vereinten 248.000 m² beziehungsweise 41 % des Gesamtflächenumsatzes auf sich. Die größten Anmietungen entfielen auf Amazon (86.000 m²), FIEGE (55.000 m²), Blitz Distribution (37.000 m²), Winnet (36.000 m²) und JD Logistics (34.000 m²).

Mieten: Keine Änderungen bei Spitzen- und Durchschnittsmiete

Sowohl die Spitzenmiete mit 7,75 €/m² als auch die Durchschnittsmiete mit 6,50 €/m² lagen zum Jahresende 2025 auf dem Niveau von 2024. Beide Werte waren auch für das 1. Halbjahr 2025 registriert worden.

Flächenumsatz: Bestand vorn, Brownfields mit kräftigem Zuwachs

Bestandsflächen blieben 2025 die wichtigste Säule im Ruhrgebiet. Auf sie entfielen 305.500 m² und damit 51 % des Flächenumsatzes (2024: 256.200 m² / 74 %). Im Vorjahresvergleich entspricht das einem Plus von 49.300 m² beziehungsweise 19 %.

Neubauflächen auf ehemaligen Brownfields gewannen 2025 wieder spürbar an Bedeutung. Hier wurden 189.100 m² vermietet, was einen Anteil am Flächenumsatz von 31 % entsprach (2024: 89.400 m² / 26 %). Amazon und Winnet standen zusammen für 65 % der Brownfield-Aktivitäten, Amazon allein für 45 %.

Neubauten auf der Grünen Wiese kamen 2025 auf 108.600 m² und damit 18 % Marktanteil. Im Vorjahr wurden in diesem Segment keine Abschlüsse registriert.

Das Marktgebiet Ruhrgebiet blieb 2025 ein reiner Mietmarkt. Anmietungen durch Eigentümer wurden nicht verzeichnet.

Gebäudearten: Big-Box-Flächen blieben dominierend

Bezogen auf die Gebäudeart behaupteten Big-Box-Flächen ihre Spitzenposition mit 506.800 m² beziehungsweise 84 % Marktanteil (2024: 237.800 m² / 69 %). Das Ergebnis entspricht einem deutlichen Plus von 269.000 m² beziehungsweise 113 % gegenüber dem Vorjahr.

Sonstige Objekte, die weder der Kategorie der Big-Box-Objekte noch der Gewerbeparks zugeordnet werden können, folgten mit 94.000 m² und 16 % Anteil (2024: 79.700 m² / 23 %). Gewerbeparks spielten mit 2.400 m² beziehungsweise 0,4 % Marktanteil nur eine untergeordnete Rolle (2024: 28.100 m² / 8 %).

Nutzergruppen: Logistik/Spedition deutlich vorn, Handel auf Rang zwei

Die höchste Aktivität zeigte sich 2025 seitens Unternehmen des Sektors Logistik/Spedition. Die Branche vereinte 413.700 m² beziehungsweise 69 % Marktanteil (2024: 168.600 m² / 49 %) auf sich. Im Jahresvergleich entspricht das einem Zuwachs um 245.100 m² beziehungsweise 145 %. Der 5-Jahresdurchschnitt von 264.845 m² wurde damit um 56 % übertroffen. Zu den prägenden Abschlüssen in dieser Nutzergruppe zählten die Anmietungen durch FIEGE (55.000 m²), Blitz Distribution (37.000 m²), Winnet (36.000 m²) und JD Logistics (34.000 m²). Zusammen entfielen auf diese vier Anmietungen 162.000 m² beziehungsweise 39 % des Branchenumsatzes.

Auf Rang zwei folgten Abschlüsse durch Handelsunternehmen mit 133.600 m² beziehungsweise 22 % Marktanteil (2024: 126.800 m² / 37 %). Innerhalb des Handels dominierte E-Commerce mit 113.900 m² und 85 % Anteil am Handelsflächenumsatz (2024: 109.900 m² / 87 %). Amazon stand mit 86.000 m² für 76 % des E-Commerce-Umsatzes. Der klassische Handel erreichte 19.700 m² beziehungsweise 15 % (2024: 16.900 m² / 13 %).

Industrie/Produktion kam 2025 auf 49.500 m² und 8 % Marktanteil (2024: 26.300 m² / 7 %). Sonstige Branchen waren für einen Flächenumsatz von 6.400 m² beziehungsweise 1 % Marktanteil (2024: 23.900 m² / 7 %) verantwortlich.

Größenklassen: Großflächen ab 10.001 m² prägen das Marktgeschehen

Großflächen ab 10.001 m² dominierten auch 2025. Auf sie entfielen 506.800 m² und damit 84 % Marktanteil (2024: 237.800 m² / 69 %). Absolut und prozentual erhöhte sich der Umsatz gegenüber dem Vorjahr um 269.000 m² beziehungsweise 113 %, der mit einem Bedeutungsgewinn von 15 Prozentpunkten einherging. Alle fünf der größten Abschlüsse, die jeweils mindestens 30.000 m² umfassten, wurden in dieser Größenklasse registriert. Einheiten zwischen 5.001 m² und 10.000 m² steuerten 49.500 m² beziehungsweise 8 % bei (2024: 40.200 m² / 12 %). Auf die beiden größten Flächenkategorien ab 5.001 m² entfiel 2025 insgesamt 92 % des Marktgeschehens (2024: 80 %).

Das Segment zwischen 3.001 m² und 5.000 m² kam auf 34.600 m² beziehungsweise 6 % (2024: 41.500 m² / 12 %). Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² erreichten 12.300 m² und einen Anteil von 2 % (2024: 25.000 m² / 7 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² spielten 2025 keine Rolle.

Kennzahlen im Überblick

• Flächenumsatz: 603.200 m²
• Spitzenmiete: 7,75 €/m²
• Durchschnittsmiete: 6,50 €/m²
• Bestandsflächen: 305.500 m² | Neubau auf Brownfields: 189.100 m² |
  Neubau auf Grüner Wiese: 108.600 m²
• Mieter: 603.200 m² | Eigennutzer: 0 m²

REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien

Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. Als eigentümergeführtes Haus mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart verfügt das 2005 gegründete Unternehmen über eine fundierte Marktkenntnis und mehr als zwanzigjährige Erfahrung im deutschen Immobiliensektor.

Rund 70 Mitarbeitende unterstützen nationale und internationale Unternehmen aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum umfasst die Vermittlung von Mietern für Bestands- und Neubauimmobilien, die Begleitung von Investoren bei Akquisitionen und Projektentwicklungen, die Beratung bei der Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Entwicklung und Umsetzung ganzheitlicher Immobilienstrategien, von der Standortanalyse bis zur Verwertung nicht mehr betriebsnotwendiger Assets.

Kontakt Medien
Targa Communications
Arne Degener
T +49 151 196 933 90
E ad@targacommunications.de