REALOGIS: Großabschlüsse hielten Flächenumsatz auf Kölner Markt für Industrie- und Logistikimmobilienmarkt 2025 stabil, Mieten stagnieren

• Flächenumsatz mit 244.800 m² knapp unter 5‑Jahresdurchschnitt
• Spitzenmiete bei 8,00 €/m², Durchschnittsmiete bei 6,85 €/m²
• Vermietungen in Bestandsflächen erreichten 109.900 m²
• Neubauten auf der Grünen Wiese sanken auf 62.400 m²
• Logistik und Spedition mit 101.100 m² größte Nutzerbranche

Köln, 19. Februar 2026 – Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, registrierte im Gesamtjahr 2025 am Kölner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt einen Flächenumsatz von 244.800 m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang um 33.200 m² beziehungsweise 12 % (2024: 278.000 m²). Der 5‑Jahresdurchschnitt von 250.660 m² wurde um 2 % verfehlt. Die fünf größten Abschlüsse durch Sellvin AG (26.026 m²), Dachser (23.300 m²), Barnet Europe (21.000 m²), ParcelJet (20.000 m²) und DSV (19.560 m²) trugen 45 % zum Gesamtflächenumsatz bei.

Mieten: Spitzenmiete stagniert im zweiten Jahr in Folge, Durchschnittsmiete ebenfalls unverändert

Die Spitzenmiete in der Domstadt zeigte sich nach 2024 auch im vergangenen unverändert bei 8,00 €/m². Damit übertraf sie aber den 5-Jahresdurchschnitt von 7,39 €/m² um 8 %. Die Höhe der Durchschnittsmiete wurde für Ende 2025 mit 6,85 €/m² berechnet. Das entsprach ebenfalls exakt dem Wert des vorherigen Jahres. Der 5-Jahresdurchschnitt von 6,16 €/m² wurde um 11 % überschritten.

Flächenumsatz: Bestand stärkste Flächenart, Brownfields gewannen an Gewicht

Anmietungen in Bestandsflächen erreichten 109.900 m² beziehungsweise 45 % Marktanteil (2024: 172.400 m² / 62 %). Gegenüber dem Vorjahr ist das ein Rückgang um 62.500 m² beziehungsweise 36 %. Die Abschlüsse durch Sellvin AG (26.026 m²) und ParcelJet (20.000 m²) standen zusammen für 42 % des Bestandsflächenumsatzes.

Neubauten auf ehemaligen Brownfields folgten mit 72.500 m² beziehungsweise 30 % Umsatzanteil, nachdem diese Kategorie in den vergangenen Jahren keine Rolle spielte. Zwei der fünf größten Umsatztreiber, Dachser und DSV, verantworteten hier 59 % der Anmietungsaktivitäten.

Neubauobjekte auf der Grünen Wiese erreichten 62.400 m², was 25 % des Gesamtflächenumsatzes entspricht (2024: 105.600 m² / 38 %). Das Segment verzeichnete ein Minus von 43.200 m² beziehungsweise 41 %. Der Abschluss durch Barnet Europe (21.000 m²) stand für rund 34 % des Segmentumsatzes.

Marktstruktur: Kölner weitestgehend mietergetrieben

Abschlüsse durch Mieter summierten sich auf 238.300 m² beziehungsweise 97 % (2024: 278.000 m²). Auf Eigennutzer entfielen 6.500 m² beziehungsweise 3 %, nachdem im Vorjahr keine Abschlüsse registriert wurden.

Gebäudearten: Big‑Box‑Flächen spitze, sonstige Objekte legen deutlich zu
Auf Big‑Box‑Flächen entfielen 147.900 m² beziehungsweise 60 % Marktanteil (2024: 234.200 m² / 84 %). Gegenüber dem Vorjahr ließ der Flächenumsatz in diesem Segment um 86.300 m² beziehungsweise 37 % nach.

Sonstige Objekte, die weder den Big‑Box‑Flächen noch klassischen Gewerbeparks zugeordnet werden können, kamen auf 60.100 m² beziehungsweise 25 % (2024: 25.400 m² / 9 %) und damit auf ein deutliches Plus.

Anmietungen in Gewerbeparks verdoppelten sich im Vergleich zu 2024 auf 36.800 m² beziehungsweise 15 % (2024: 18.400 m² / 7 %).

Branchen: Logistik / Spedition vorn, Handel verlor Umsatzanteile

Die gefragteste Nutzerbranche war trotz eines Rückgangs um 16.000 m² beziehungsweise 14 % die Branche Logistik / Spedition. Sie sorgte für ein Anmietungsvolumen von 101.100 m², was 41 % Umsatzanteil (2024: 117.100 m² / 42 %) entsprach. Die Abschlüsse von Dachser, ParcelJet und DSV trugen 62 % zu diesem Ergebnis bei.

Handelsunternehmen mieteten mit 80.100 m² beziehungsweise mit einem Anteil von 33 % deutlich weniger als im Jahr zuvor an (2024: 121.300 m² / 44 %). Innerhalb des Handels lag E‑Commerce knapp vor dem klassischen Handel mit 40.800 m² beziehungsweise 51 % (2024: 42.500 m² / 35 %). Der größte Abschluss durch Sellvin AG (26.026 m²) trug 64 % zum E‑Commerce‑Ergebnis bei. Der klassische Handel erreichte 39.300 m² beziehungsweise 49 % (2024: 78.800 m² / 65 %).

Die Branche Industrie / Produktion kam auf 41.000 m² beziehungsweise 17 % Anteil am Flächenumsatz (2024: 38.100 m² / 13 %). Der Abschluss durch Barnet Europe (21.000 m²) stand für 51 % des Branchenvolumens. Andere Branchen schlossen Mietverträge über zusammen 22.600 m² ab, ein Umsatzanteil von 9 % (2024: 1.500 m² / 1 %).

Größenklassen: Flächen ab 10.001 m² weiter marktprägend

Die Größenklasse ab 10.001 m² vereinte 175.700 m² beziehungsweise 72 % auf sich (2024: 234.200 m² / 84 %). Die fünf größten Abschlüsse wurden in diesem Bereich getätigt. Sie standen für 63 % des Flächenumsatzes. Gegenüber 2024 entspricht dies trotzdem einem Rückgang um 25 %.

Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² kamen auf 31.400 m² beziehungsweise 13 % (2024: 19.200 m² / 7 %). Mittlere Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² lagen bei 10.200 m² beziehungsweise 4 % (2024: 16.400 m² / 6 %).

Vertragsabschlüsse in der Größenordnung zwischen 1.000 m² und 3.000 m² addierten sich auf 23.400 m² beziehungsweise 9 % (2024: 8.000 m² / 3 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² summierten sich auf 4.100 m² beziehungsweise 2 % (2024: 200 m² / 0%).

Kennzahlen im Überblick

• Flächenumsatz: 244.800 m²
• Spitzenmiete: 8,00 €/m²
• Durchschnittsmiete: 6,85 €/m²
• Bestandsflächen: 109.900 m² | Neubau auf der Grünen Wiese: 62.400 m² |
  Neubau auf Brownfield: 72.500 m²
• Mieter: 238.300 m² | Eigennutzer: 6.500 m²

REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien

Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. Als eigentümergeführtes Haus mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart verfügt das 2005 gegründete Unternehmen über eine fundierte Marktkenntnis und mehr als zwanzigjährige Erfahrung im deutschen Immobiliensektor.

Rund 70 Mitarbeitende unterstützen nationale und internationale Unternehmen aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum umfasst die Vermittlung von Mietern für Bestands- und Neubauimmobilien, die Begleitung von Investoren bei Akquisitionen und Projektentwicklungen, die Beratung bei der Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Entwicklung und Umsetzung ganzheitlicher Immobilienstrategien, von der Standortanalyse bis zur Verwertung nicht mehr betriebsnotwendiger Assets.

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