REALOGIS: NRW-Flächenumsatz steigt zur Jahresmitte auf 624.300 Quadratmeter

• 300 m² Flächenumsatz in den drei NRW-Märkten Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet
• Zweitstärkstes 1. Halbjahr für Hallenflächen seit 2014
• Mieten in allen drei Teilmärkten unverändert
• Ruhrgebiet bleibt größter Teilmarkt vor Düsseldorf und Köln
• Logistik/Spedition führt, E-Commerce prägt den Handel

Düsseldorf, 30. Juli 2026 – Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, hat im Logistik- und Industrieimmobilienmarkt Nordrhein-Westfalen (NRW) im 1. Halbjahr 2026 einen Gesamtflächenumsatz von 624.300 m² registriert. Grundlage der Auswertung sind die Marktdaten der Teilmärkte Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet.

Auf Hallenfläche entfielen 578.400 m² beziehungsweise 93 % des Gesamtflächenumsatzes. Damit lag der Hallenflächenumsatz um 117.000 m² (25 %) über dem Vorjahreszeitraum (H1 2025: 461.400 m²). Auch der 5-Jahresdurchschnitt von 462.766 m² wurde um 25 % übertroffen. Bezogen auf die Hallenfläche war es das zweitstärkste 1. Halbjahr seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2014.

Die fünf größten Abschlüsse kamen zusammen auf 199.270 m² beziehungsweise 32 % des Gesamtflächenumsatzes. Sie entfielen auf ID Logistics (70.000 m²) und Goodcang Logistics (41.920 m²), jeweils in Köln, sowie Cencora (34.460 m²), Goodcang Logistics (30.000 m²) und Blitz Distribution im Ruhrgebiet (22.890 m²).

Bülent Alemdag, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Düsseldorf GmbH: „Das starke Halbjahresergebnis zeigt aber keine breite Marktdynamik, sondern vor allem die Bedeutung verfügbarer Bestandsflächen. Wer kurzfristig marktfähige Flächen anbieten kann, ist klar im Vorteil.“

Mieten: Keine Veränderung, Düsseldorf weiter teuerster Teilmarkt

Der teuerste Markt in Nordrhein-Westfalen blieb Düsseldorf. Das gilt sowohl für die Spitzen- als auch für die Durchschnittsmiete. Sie lagen bei 8,25 €/m² beziehungsweise 7,00 €/m².

Für Köln wurde in der Spitze 8,00 €/m² und im Durchschnitt 6,85 €/m² registriert, im Ruhrgebiet 7,75 €/m² und 6,50 €/m². Alle Werte blieben gegenüber dem Gesamtjahr 2025 sowie dem 1. Halbjahr 2025 unverändert.

Flächenarten: Bestand bleibt klar führend

NRW-weit entfielen 494.740 m² beziehungsweise 79 % des Gesamtflächenumsatzes auf Bestandsobjekte. Neubauten auf ehemaligen Brownfields erreichten 113.360 m² (18 %). Neubauten auf der Grünen Wiese kamen auf 16.200 m² (3 %). Eigennutzerabschlüsse wurden im 1. Halbjahr 2026 nicht registriert.

Teilmärkte: Ruhrgebiet vor Düsseldorf und Köln

Das Ruhrgebiet blieb im 1. Halbjahr 2026 der stärkste Teilmarkt und kam auf 255.500 m² beziehungsweise 41 % Umsatzanteil. Düsseldorf erreichte 193.000 m² (31 %), Köln 175.800 m² (28 %).

Während die Märkte in Köln und im Ruhrgebiet jeweils ein Plus von 105 % beziehungsweise 29 % aufwiesen, verbuchte Düsseldorf ein Minus von 11 %. Bezogen auf die Hallenfläche lagen alle drei Teilmärkte über ihren jeweiligen 5-Jahresdurchschnitten.

Nutzergruppen: Logistik/Spedition führt, Handel bleibt stark

Logistik und Spedition vereinten 367.800 m² beziehungsweise 59 % des Gesamtflächenumsatzes auf sich. Der Handel erreichte 128.200 m² (21 %), davon 83.200 m² aus dem E-Commerce. Industrie und Produktion kamen auf 92.600 m² (15 %), sonstige Branchen auf 35.700 m² (5 %).

Größenklassen: Großabschlüsse prägten den Markt

Auf Abschlüsse ab 10.001 m² entfielen 410.450 m² beziehungsweise 66 % des Gesamtflächenumsatzes. Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² kamen auf 145.200 m², 3.001 m² bis 5.000 m² auf 32.700 m², 1.000 m² bis 3.000 m² auf 31.550 m². Kleinstflächen unter 1.000 m² erreichten 4.400 m².

Kennzahlen im Überblick

• Flächenumsatz 624.300 m²
• Spitzenmiete Düsseldorf 8,25 €/m² | Köln 8,00 €/m² | Ruhrgebiet 7,75 €/m²
• Durchschnittsmiete Düsseldorf 7,00 €/m² | Köln 6,85 €/m² | Ruhrgebiet 6,50 €/m²
• Bestandsobjekte 494.740 m² | Neubau auf Brownfield 113.360 m² |
• Neubau auf Grüner Wiese 16.200 m²
• Mieter 624.300 m² | Eigennutzer 0 m²

REALOGIS. Die Nr. 1 bei Industrie- und Logistikimmobilien

Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. Als eigentümergeführtes Haus mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart verfügt das 2005 gegründete Unternehmen über eine fundierte Marktkenntnis und mehr als zwanzigjährige Erfahrung im deutschen Immobiliensektor.

Rund 70 Mitarbeitende unterstützen nationale und internationale Unternehmen aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum umfasst die Vermittlung von Mietern für Bestands- und Neubauimmobilien, die Begleitung von Investoren bei Akquisitionen und Projektentwicklungen, die Beratung bei der Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Entwicklung und Umsetzung ganzheitlicher Immobilienstrategien, von der Standortanalyse bis zur Verwertung nicht mehr betriebsnotwendiger Assets.

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