Logistikmarkt hat 2025 große Planbarkeit bei den Spitzenmieten geboten

Trotz schwieriger Wirtschaftslage verbucht nur eine Region einen leichten Rückgang

FRANKFURT, 9. Januar 2026 – Die große Konstanz bei den Spitzenmieten für Lager- und Logistikflächen in Deutschland hat sich auch mit dem Jahreswechsel fortgesetzt. Mit 18 registrierten nahezu alle der 20 betrachteten Märkte unveränderte Werte für Flächen von mehr als 5.000 m². Nur marginal zogen die Mieten zudem in Dresden und Dortmund mit einem Plus von drei Prozent im Vergleich zum Vorquartal an.

Auch der Jahresvergleich belegt die Stabilität des Marktes trotz herausfordernder Wirtschaftslage und drastischem Stellenabbau in der deutschen Industrie. Einzig die Region Leipzig/Halle verbuchte einen Rückgang um rund drei Prozent (auf 6,00 Euro/m²/Monat) im Lauf der vergangenen zwölf Monate. Dagegen sind in vier Märkten Anstiege zu verzeichnen, die höchsten Zuwächse gab es mit rund sechs Prozent in der Region Dresden. Dortmund und Frankfurt folgen mit je gut drei Prozent sowie Kassel/Bad Hersfeld mit 2,5 Prozent. In 15 Märkten blieben die Spitzenmieten im Jahresvergleich unverändert.

Sebastian Bögel, Head of Industrial & Logistics Agency JLL Germany: „Der deutsche Logistikmarkt richtet sich 2026 fundamental neu aus. Während die Konsolidierung der Automobilindustrie Flächen freisetzt, schaffen die Expansion asiatischer Online-Händler und neue Anforderungen aus dem Verteidigungssektor eine völlig neue Nachfragedynamik. Für moderne und gut gelegene Logistikimmobilien bedeutet dies einen unausweichlichen Aufwärtsdruck auf die Mieten.“

Entsprechend unverändert werden die höchsten Mieten mit 10,70 Euro/m²/Monat in München erzielt, gefolgt von Berlin mit 10,50 Euro/m²/Monat und Düsseldorf mit 9,00 Euro/m²/Monat sowie Stuttgart mit 8,75 Euro/m²/Monat auf Rang vier.

Insgesamt haben sich die Spitzenmietpreise in den vergangenen fünf Jahren in allen Märkten erhöht, wobei die Steigerung sehr unterschiedlich ausfällt. So steht die Region Hannover/Braunschweig mit einem Plus von 16 Prozent am unteren Ende der Skala, während Berlin auf 91 Prozent kommt. In neun Märkten lag der Anstieg bei mindestens 50 Prozent. In absoluten Zahlen bedeutet dies, dass die Mieten im Fünfjahreszeitraum in Berlin insgesamt um fünf Euro/m²/Monat zugelegt haben, in München immerhin um 3,60 Euro/m²/Monat und in Düsseldorf um 3,50 Euro/m²/Monat. Die geringsten Anstiege waren in Bremen mit 0,85 Euro/m²/Monat und in Hannover/Braunschweig mit 0,90 Euro/m²/Monat zu beobachten.

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