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Lagerflächen Gesuche

Gesucht wird in Düsseldorf, Hilden, Langenfeld bis etwa Leverkusen
Gesuch   Logistikimmobilie Vermietung 40 Düsseldorf  Hilden  Langenfeld bis etwa Leverkusen Gesucht wird in Düsseldorf  Hilden  Langenfeld bis etwa Leverkusen
Gesuch - Logistikimmobilie
Vermietung
Obj.-Nr.: 9535
Gesuch

Deutschland (Nordrhein-Westfalen)
40 Düsseldorf, Hilden, Langenfeld bis etwa Leverkusen
3.000,00 m²
Lagerfläche
Gesucht wird eine Lagerfläche im Raum Osnabrück
Gesuch   Logistikimmobilie Vermietung 49 Osnabrück Gesucht wird eine Lagerfläche im Raum Osnabrück
Gesuch - Logistikimmobilie
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Gesuch

Deutschland (Niedersachsen)
49 Osnabrück
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Gesucht wird eine Lagerfläche im Raum Mannheim, Frankfurt, Fulda
Gesuch   Logistikimmobilie Vermietung 36  60  68 Mannheim  Frankfurt  Fulda Gesucht wird eine Lagerfläche im Raum Mannheim  Frankfurt  Fulda
Gesuch - Logistikimmobilie
Vermietung
Obj.-Nr.: 9528
Gesuch

Deutschland
36, 60, 68 Mannheim, Frankfurt, Fulda
3.000,00 m²
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Gewerbegrundstücke suchen finden mieten/ kaufen

Hier bekommen Sie schnell und einfach einen Überblick von geeigneten Gewerbegrundstücken in verschiedenen Städten und Regionen: Unser Angebot umfasst eine Kartensuche oder eine Suchmaske. Gewerbegrundstücke selektiert finden und  mieten/ kaufen - bei LAGERflaeche.de!

Gewerbegrundstücke suchen: Karte & Suchmaske

Gewerbegrundstücke mit Suchmaske
Karte mit Gewerbegrundstücke

Gewerbegrundstück/ Gewerbeflächen (engl. Commercial Properties)

Im Gegensatz zu den privaten Grundstücken werden auf Gewerbegrundstücke gewerbliche oder industrielle Betriebe angesiedelt. Gemeinden schreiben diese speziellen Gebiete als Gewerbe- oder Industrieflächen aus und sie werden meist im Flächennutzungsplan an den Stellen platziert, wo sie die Wohngebiete am geringsten beeinträchtigen.


Gewerbeflächen und Industrieflächen


Hier kann nun eine Unterscheidung getroffen werden zwischen einer Gewerbefläche und einer Industriefläche. Eine Gewerbefläche beeinträchtigt ihr Umfeld nur in geringen Maßen. Beispiele hierfür sind Bürogebäude, Handelsflächen, Tankstellen und Lagerhäuser. Die Lärm- und Geruchsbelastung  ist deutlich geringer als bei einer Industriefläche. Bei schwerindustriellen Produktionsstätten sind nicht nur diese sondern auch die Gefahrenmomente für ein Wohngebiet deutlich höher. Industrieflächen sind an Schwerverkehr und oft an Schienenverkehr angeschlossen. Die Umweltauflagen sind hier deutlich höher. Die baunutzungsrechtlichen Bestimmungen werden durch den gültigen Bebauungsplan bestimmt und durch die deutsche Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt.


Standortfaktoren und Anforderungen an ein Gewerbegrundstück


Ein Unternehmen sollte das optimale Gewerbegrundstück nach den Bedürfnisse und Anforderungen seines Gewerbes auswählen unter Berücksichtigung der Standortfaktoren. Grundsätzlich kann zwischen harten und weichen Standortfaktoren unterschieden werden. Mit den harten Standortfaktoren sind z.B. die geografische Lage, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Bereitstellung von Fachkräften gemeint. Die weichen Faktoren könnten z.B. das Erscheinungsbild der Region oder Stadt sein. Je nach Unternehmen und Branche gibt es unterschiedliche Gewichtung der Faktoren nach denen entschieden wird.


Gewerbeflächen werden von Unternehmen genutzt und können allgemein in vier Typen von Unternehmensimmobilien eingeteilt werden: Logistikimmobilien, Produktionsimmobilien, Transformationsimmobilien und Gewerbeparks.


Standortfaktoren bei Logistikimmobilie


Gerade bei Logistikimmobilien ist die Standortfrage von sehr hoher Bedeutung. Durch die Globalisierung und die damit verbundenen Veränderungen der Produktionsstätten und Warenströme sind heute andere Transportwege nötig. Hieraus entsteht die Herausforderung, Transportzeiten und -kosten durch die Standortwahl zu optimieren und eine räumliche Nähe zu Produzenten und Konsumenten herzustellen. Neben den oben beschriebenen harten Standortfaktoren sind hier ein möglicher 24-Stunden-Betrieb, verfügbare Expansionsflächen, Gebäudehöhe (z.B. Hochregallager) und der erlaubte nächtliche Schallleistungspegel von besonderer Wichtigkeit.


Aus der Sicht des Eigentümers, Investors oder Betreibers von Logistikimmobilien sind folgende Faktoren für den optimalen Standort wichtig:

  • Trimodale Anbindung (Autobahn, Schiene, Wasser)
  • Standort (Gemeinde, Region) sollte Logistikaffine sein
  • Logistikagglomeration vor Ort (z.B. Güterverkehrszentren (GVZ))
  • Grundstücksreserven sollten vorhanden sein
  • Bestehendes Baurecht
  • Möglichkeit der Umsetzung eines Logistikparkkonzeptes