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Standortbewertung
Beschreibung
- in Kooperation
Warum seine Logistikimmobilie bewerten?
Oftmals kann man sich gar nicht über den Wert und das Potenzial des eigenen Standortes 100 %-ig ein Bild machen. Experten nehmen deswegen Ihr Lager in Augenschein und werden es mit Hilfe einer Vielzahl von Kriterien bewerten.
Das Leistungspaket für:
- Verkehrswertermittlung als Entscheidungsgrundlage für den Immobilienverkauf und –ankauf
- Verkehrswertermittlung für steuerliche Zwecke
- Mietwertgutachten bei Gewerbeobjekten
- Bewertung von Reallasten, Dienstbarkeiten, Wohnrechten und Nießbrauch
- Verkehrsgutachten als Bilanzierungsgrundlage (IFRS)
Immobilien zu bewerten, heißt Chancen und Risiken einer Immobilie differenziert auszuloten. Dazu muss man nicht nur viel von Immobilien verstehen, sondern auch ein Gespür für die Bedürfnisse und Veränderungen des Marktes entwickeln.
Nutzen
Der Nutzen für Sie ist:
- Professionelle Bewertung ihres Standortes unter voller Berücksichtigung aller entscheidenden Kriterien
- Wert Ihrer Logistikimmobilie zum Zeitpunkt der Bewertung
- Ermittelung des Potenzial Ihres Standortes
Methoden
Grob gibt es 5 Schritte zur Bewertung:
- Grundbuchdaten
- Makro- und Mikrolage
- Ermittlung des Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsrückstands
- Ermittlung der Flächen
- Wertermittlung mit dem für die Immobilie anzuwendenden Verfahren
Zur Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken existieren in Deutschland drei Verfahren der Immobilienbewertung:
- Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren werden Grundstücke oder Immobilien mit ähnlicher Werthaltigkeit zur Wertermittlung herangezogen (§ 13 Wertermittlungsverordnung, WertV).
- Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren werden der Wert der baulichen Anlagen und des Grundstücks (Bodenwert) getrennt ermittelt (§ 21 Wertermittlungsverordnung, WertV).
- Ertragswertverfahren
Beim Ertragswertverfahren werden unter anderem Bodenwert und langfristige erzielbare Mieteinnahmen berücksichtigt (§ 15 Wertermittlungsverordnung, WertV).
Referenzen
- Investoren:
Für einen Investor mit Sitz in England wurden mehrere Logistikstandorte untersucht und bewertet, um eine Ankaufsendscheidung vorzubereiten. Der Ankauf wurde erfolgreich umgesetzt.
- Eigentümer:
Für einen Eigentümer in Süddeutschland, der über 7 Speditionsstandorte verfügt, wurde eine Bewertung der Standorte vorgenommen, um den Verkauf vorzubereiten.
- Nutzer/Mieter:
Für einen namhaften weltweit operierenden Logistiker mit 5 Niederlassungen in Deutschland werden Bewertungen für Instandhaltung und Reparaturen vorgenommen.
