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Realogis veröffentlicht

Marktbericht für die Vermietung von Logistikimmobilien- und Industrieflächen im

Großraum München für 2010

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Positiver Trend übertrifft Prognose: Steigerung auf 271.000 qm vermieteter

Flächenumsatz

- Außergewöhnlich für München: Zwei Vermietungen über je 20.000 qm bauen große

Leerstände ab

- Hohe Anzahl an Mietabschlüssen größer als 5.000 qm – unter 5.000 qm jedoch

Leerstände

- Münchener Norden bleibt Hotspot und trägt 64% zum Gesamtergebnis bei

- Mehr Nachfrage von Logistikern und Handelsunternehmen gleichermaßen

- 2011: Fortsetzung des soliden Niveaus erwartet

München, 3. Januar 2011 – Im Großraum München* wurde von allen Marktteilnehmern

rund 271.000 qm Mietfläche in Logistikimmobilien, Industrieanlagen und

Gewerbeparks umgesetzt. So lautet das Ergebnis von Realogis, eines der

führenden deutschen Makler-Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien,

Industrieimmobilien und Gewerbeparks, in seinem neuesten Marktbericht

(Download: www.realogis.de). Damit wurden,

so Realogis, im Großraum München über 10 Prozent mehr Fläche vermittelt als im

Vorjahr (2009: 240.000 qm) und die Prognose im Halbjahresbericht, wo ein

Gesamtvermietungsvolumen von 250.000 qm ausgegangen wurde, übertroffen. „Zwei

außergewöhnlich große Vermietungen über 20.000 qm und allein neun

Mietabschlüsse über Flächen zwischen 5.000 und 10.000 qm haben zum Ergebnis

beitragen“, so Oliver Raigel, Geschäftsführer Realogis Immobilien München. Im

Fokus des Interesses blieb der Münchener Norden. In der Region Neufahrn /

Garching / Eching / Unterschleißheim wurden über 170.000 qm Fläche vermittelt,

was 64 Prozent des Gesamtergebnisses entspricht. Die Nachfrage von Logistikern

und Handelsunternehmen sei, so Raigel, im abgelaufenen Jahr gleichermaßen hoch

gewesen. „Alle Vorzeichen für den weiteren Ausbau des soliden Niveaus stehen

gut – wir gehen davon aus, dass im Jahr 2011 der Flächenumsatz im Großraum

München weiter anziehen wird.“

Mangelware in 2010 waren Lagerflächen über 10.000 qm. „Aufgrund fehlender

Neubauentwicklungen durch Projektentwickler sind einige Unternehmen ins eigene

Investment gegangen“, so Raigel. Zählte man diese neu geschaffenen Flächen

hinzu, läge das Gesamtergebnis im Großmarkt München für das Jahr 2010 deutlich

über 300.000 qm, so Raigel. Hier seien ab 2011 wieder verstärkt die

Projektentwickler gefragt.

Leerstände hingegen verzeichneten einige moderne Liegenschaften im Bereich

unter 5.000 qm. Sie sind in 2010 leicht unter Preisdruck geraten. Raigel ging

jedoch davon aus, dass aufgrund einer gesteigerten Nachfragesituation in 2011

vermehrt Abschlüsse auch in diesem Flächensegment getätigt würden.

In eigener Sache: Realogis steigert Eigenergebnis im Großmarkt München auf

79.300 qm

Als eines der marktführenden Makler-Beratungs-Unternehmen in Deutschland

konnte Realogis seine Vermietungsleistung von Logistik- und Industrieflächen im

Großraum München auf insgesamt 79.300 qm vermittelter Fläche steigern (2009:

75.000 qm). Damit bestätigt Realogis seine ununterbrochene Marktführerschaft in

der Vermittlung von Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks im

Großraum München seit seinem Start. Realogis wurde 2006 gegründet und hat sich

von Beginn an die Vermittlung von Logistik- und Industrieimmobilien in den

wichtigsten Logistik-Metropolen spezialisiert. Mit einem bundesweiten

Flächenumsatz von unabhängigen Wirtschaftsprüfern testierten 230.000 qm im

Segment der Logistik- und Industrieimmobilien ließ Realogis im Geschäftsjahr

2009 erstmals alle anderen Maklerunternehmen in Deutschland hinter sich

(Quelle: Immobilienmanager 9/2010).

Aktuelle Nettomietpreise im Großraum München nach

Immobilientypen

- hochwertige Logistikimmobilien mit folgenden Merkmalen: mind. 10,00

m   Hallenhöhe, großzügige Andienungszonen und minimum 1-2 Tore pro

1.000 qm Hallenfläche, effiziente Beheizungssysteme. Mietpreis: 5,70 - 6,10

Euro/qm

- funktionale Bestandsimmobilien mit folgenden Merkmalen: mind. 7,50 m

Hallenhöhe, Rampen und/oder ebenerdige Andienung, großzügige

Andienungszonen,  Heizung, Sprinkleranlage. Mietpreis: 5,20 Euro - 5,90

Euro/qm

- einfache Hallenflächen mit folgenden Merkmalen: bis zu 5,00 m

Hallenhöhe, unzureichende Belichtung und Dämmung, meist nur ebenerdige

Andienung.

 

 

 

 

 

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