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Lager der Woche

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LAGER[news]- Aktuelle Lagernews, Marktberichte & Information

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Realogis veröffentlicht Marktbericht für die Vermietung von Logistikimmobilien und Industrieflächen im Großraum München für das erste Halbjahr 2014

Logo - Realogis



  • Trendwende gegenüber Vorjahr: Umsatz von ca. 128.000 m² Lager-, Logistik- und Industrieflächen entspricht Steigerung um 44 Prozent
  • Realogis prognostiziert Jahresgesamtumsatz von 280.000 m²
  • Logistikbranche profitiert von erhöhter Nachfrage in der Kontraktlogistik sowie durch anhaltenden E-Commerce-Boom
  • In eigener Sache: Realogis vermittelt rund 33% aller Flächen und bleibt damit im Großraum München ununterbrochener Marktführer


München, 1. Juli 2014 – Die Trendwende am Markt für Lager-, Logistik und Industrieflächen im Großraum München* ist eingeläutet. Laut einer Analyse von Realogis – dem führenden deutschen Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks und Marktführer– haben alle Marktteilnehmer im ersten Halbjahr 2014 ca. 128.000 m² Vermietungsfläche in Industrie- und Logistikimmobilien** umgesetzt. Damit konnten in den ersten sechs Monaten ca. 40.000 m² mehr Fläche vermietet werden als im Vorjahrjahreszeitraum, was einem Plus von 40 Prozent entspricht. „Betrachtet man die letzten fünf Jahre mit einem durchschnittlichen Umsatz von 122.300 m², so können wir mit diesem Ergebnis sehr zufrieden sein “, sagt Oliver Raigel, Geschäftsführer der Realogis Immobilien München GmbH. „Für die positiven Impulse waren vorrangig die erhöhte Nachfrage seitens der Kontraktlogistik sowie der kontinuierlich wachsende Onlinehandel verantwortlich.“

Die gute Entwicklung soll sich auch im weiteren Jahresverlauf weiter dynamisch fortsetzen. Laut Raigel strebt der Großraum München auf ein Gesamtjahresergebnis von 280.000 m² Fläche in diesem Immobiliensegment zu (2013: 208.000 m²). Als Gründe nannte Raigel einige Großvermietungen, die demnächst zum Abschluss kommen sollen. Jedoch werden aktuell in nur zwei Projektentwicklungen lediglich 45.000 m² Neubaufläche realisiert, bzw. innerhalb der nächsten sechs Monate fertig gestellt. „Damit ist die Flächenknappheit nicht vom Tisch“, so Raigel. „Hier wäre – vorrangig im Münchener Norden – ein spekulativer Neubau gefragt – eine deutliche Nachfrage hierfür ist vorhanden.“

Die Ergebnisse im Detail:
In der Beliebtheitsskala der Mieter belegte das Flächensegment ab 1.000 m² bis 3.000 m² den ersten Platz. Hier wurden im ersten Halbjahr die meisten Abschlüsse mit insgesamt 23 Mietvertragsabschlüssen getätigt und insgesamt 41.000 m² neu vermietet. Die flächenmäßig größte Anmietung im Münchner Marktgebiet – nicht nur im Bemessungszeitraum, sondern in den letzten zwei Jahren – stellt der Mietvertragsabschluss über ca. 15.600 m² Fläche in Neufahrn an die ITG GmbH Internationale Spedition + Logistik dar, der durch Realogis vermittelt wurde. Hinsichtlich der geographischen Lage stand der Münchner Norden eindeutig mit ca. 93.000 m² vermieteter Fläche im Fokus des Interesses. Insbesondere die Flughafenregion verzeichnete eine erhöhte Nachfrage.

Bisher etwas hinter den Erwartungen ist der Münchner Osten mit 6.500 m² vermieteter Fläche (5 Prozent) geblieben. „Dieses Ergebnis wird zum Jahresende sicherlich noch korrigiert“, so Oliver Raigel. Im Münchner Osten entsteht derzeit in Parsdorf ein moderner Logistikpark mit ca. 35.000 m² Gesamtfläche. Die Bauarbeiten haben begonnen und es werden bereits konkrete Mietvertragsverhandlungen über einen Großteil der Flächen geführt.

Der Münchner Westen trug mit ca. 27.000 ² vermieteter Fläche zum positiven Gesamtergebnis bei.

Wie in den letzten Jahren sind die Mieten laut Realogis nahezu stabil geblieben. Die Spitzenmiete für neu errichtete Logistikflächen lag bei 6,50 €/m².

 

 


In eigener Sache: Realogis setzt im ersten Halbjahr rund 33 Prozent aller Flächen im Großraum München um
Seit seiner Unternehmensgründung im Jahr 2005 ist die Marktführerschaft von Realogis als Spezialist für die Vermittlung von Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks im Großraum München ununterbrochen. Von Januar bis Juni 2014 hat Realogis eine Vermietungsleistung von rund 42.000 m² Logistik- und Industriefläche erzielt und damit rund 33 Prozent zum Gesamtergebnis aller Marktteilnehmer beigetragen.

* Marktgebiet Großraum München
Die bayerische Landeshauptstadt München zählt im internationalen Vergleich zu den führenden Wirtschaftsmetropolen und ist geprägt von einer breiten und ausgewogenen Wirtschafts- und Branchenstruktur. Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik-, Industrie- und Produktionsflächen in einem Radius von ca. 50 km rund um München. Geografisch im Herzen Europas gelegen verfügt der Großraum München über eine leistungsstarke Verkehrsinfrastruktur inklusive acht Autobahnen (A8, A9, A92, A94, A95, A96, A995 und A99), Flughafen sowie Gütertransport auf der Schiene.

** Ankäufe, Entwicklungen und Investments von Eigennutzern sind nicht berücksichtigt

Grafiken: Der Abdruck der Grafiken ist honorarfrei unter Nennung der Quelle: „Realogis – www.realogis.de“

Die erste Adresse für Industrie- und Logistikimmobilien: Firmengruppe Realogis – www.realogis.de
Realogis ist das führende deutsche Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. Realogis agiert bundes- und europaweit in den Bereichen Vermietung, Investment und Asset Management sowie Bewertung; gleichzeitig berät Realogis Unternehmen in den Bereichen Logistik und Fulfillment. Dieses Zusammenspiel rund um die Industrie- und Logistikimmobilie ist einzigartig und ermöglicht die Realisierung ganzheitlicher Lösungen für Investoren, Verkäufer, Projektentwickler, Eigennutzer und Mieter. Zur Firmengruppe gehören Realogis Immobilien Deutschland GmbH, Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH, Realogis Immobilien Hamburg GmbH, Realogis Immobilien München GmbH sowie Realogis Immobilien Stuttgart GmbH.

Pressekontakt:
Silke Hoffmann
SH/Communication – Agentur für Public Relations
Fritz-Vomfelde-Straße 34, D-40547 Düsseldorf (Seestern)
Tel: +49/211/53883-440, Fax: +49/211/53883-112
E-Mail: s.hoffmann@shcommunication.de

Kontakt Realogis:
Oliver Raigel
Geschäftsführer
Realogis Immobilien München GmbH
Rundfunkplatz 4, 80335 München
Tel +49 (0) 89 / 51 55 69 –0
E-Mail: o.raigel@realogis.de