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Lager der Woche

Lager der Woche - Wünschendorf


Interessante Logistikimmobilie in Wünschendorf
, an der A4, A9


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LAGER[news]- Aktuelle Lagernews, Marktberichte & Information

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Düsseldorfer Logistikimmobilienmarkt bleibt unter Druck - Nachfrage übersteigt Angebot nach wie vor deutlich

Düsseldorfer Logistikimmobilienmarkt bleibt unter Druck - Nachfrage übersteigt Angebot nach wie vor deutlich

Düsseldorf - Der Lager-/Logistikflächenumsatz erreichte in der Region Düsseldorf* 2011 insgesamt 206.000 m² (Vermietungen und Eigennutzer). Der Vorjahreswert (166.000 m²) wurde um 24 % übertroffen, der 5-jährige Durchschnittswert leicht unterschritten (-2%). Das Umsatzvolumen ging im zweiten Halbjahr wie erwartet deutlich zurück. Während das erste Halbjahr noch mit rund 124.000 m² zu Buche schlug, waren es in der zweiten Jahreshälfte nur noch knapp 82.000 m². Dabei konnte im 4. Quartal (42.500 m²) ein um 9 % höherer Umsatz gegenüber dem Vorquartal notiert werden.

Auf Eigennutzer entfielen 2011 41 % des Umsatzvolumens, bei Flächen über 5.000 m² sogar 58 %. "Die sehr eingeschränkte Auswahl an kurzfristig zur Verfügung stehenden Bestandsflächen - gerade im großflächigem Bereich - begünstigt die Realisierung von Eigennutzerprojekten", so Arnd Sternberg, Leiter Industrie Immobilien bei Jones Lang LaSalle in Düsseldorf. Und weiter: "Gleichzeitig finden Eigennutzer günstige Finanzierungsvoraussetzungen vor und können mit einer - im Vergleich zu Mietern wie Logistikunternehmen - langfristigen Planung punkten."

Ende 2011 befanden sich ca. 50.000 m² Hallenflächen im Bau. Allesamt werden sie durch Eigennutzer errichtet und stehen dem freien Markt damit nicht zur Verfügung. Ein weiteres Projekt mit 10.000 m² soll 2012 in Krefeld gebaut werden - auch davon sind bereits 8.000 m² vorvermietet. Fertig gestellt wurden 2011 insgesamt rund 32.000 m², auch diese Flächen sind bereits komplett belegt. "Aufgrund des ,Bottleneck' an verfügbaren modernen und vor allem großen Flächen, gehen wir 2012 von einem einen rückläufigen Gesamtumsatz aus, der bei rund 175.000 m² liegen könnte", so Sternberg. Und weiter: "Auch für die Zeit danach erwarten wir keine kurzfristige Entlastung auf der Angebotsseite. Teilweise auch vor dem Hintergrund, dass Finanzierungen für Entwickler wieder schwieriger geworden sind. Investoren mit hohem Eigenkapitalanteil befinden sich dabei im Vorteil."