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Deutscher

Lagerflächenmarkt im III. Quartal

Trotz angespannter Konjunkturlage zeigt sich der deutsche Lagerflächenmarkt

erstaunlich robust: Der Umsatz (Vermietungen und Eigennutzer) belief sich IM 3.

QUARTAL 2009 auf 892.000 m², ein Plus von 23 % gegenüber dem Vorquartal (Q2:

723.000 m²). 356.000 m² entfielen auf die Ballungsräume der Big 5 (Berlin,

Düsseldorf, Frankfurt/M. inklusive Wiesbaden/Mainz, Hamburg und München), ein

Umsatz von ca. 536.000 m² wurde außerhalb der Big 5 - Ballungsräume

registriert.

INNERHALB DER BIG 5-BALLUNGSRÄUME machten Düsseldorf und München im 3. Quartal

einen Umsatzsprung gegenüber dem Vorquartal Dabei lag der Umsatz in Düsseldorf

von Juli bis September bei rund 82.000 m², gleichbedeutend einer Verdreifachung

gegenüber dem zweiten Quartal. In München gab es mit 97.000 m² im Vergleich zum

Vorquartal fast eine Verdoppelung des Umsatzes.

SEIT JAHRESBEGINN 2009 wurden deutschlandweit rund 2,6 Mio. m² umgesetzt, im

Vergleichszeitraum 2008 waren es rund 2,7 Mio. m². 2009 entfielen rund 1,2 Mio.

m² (48 % des Gesamtumsatzes) auf Eigennutzer, deren Anteil gegenüber dem

Vorjahreszeitraum damit deutlich gestiegen ist: von Januar bis September 2008

lag der Anteil noch bei 26 %. Deutliche Rückgänge gab es dagegen bei den

Vermietungen, die 2008 mit einem Anteil von 74 % den Markt noch deutlich

dominierten. "Bei den Vermietungsleistungen zeigte sich die

Konjunkturkrise damit in aller Deutlichkeit: verschobene Ausschreibungen,

gestoppte Expansionen und Entscheidungsunsicherheit führten zu einem Rückgang

von Anmietungen durch Logistiker und Industrieunternehmen und zu weniger

nutzerspezifischen Projektentwicklungen", so Rainer Koepke, Leiter

Industrie Immobilien Jones Lang LaSalle Deutschland.

DIE BIG 5 - BALLUNGSRÄUME zusammengenommen hatten im Vorjahresvergleich des

Zeitraums Januar bis September einen Rückgang der Umsätze um 13 % auf insgesamt

knapp 1 Mio. m² zu verkraften. Umsatzstärkste Stadt Region war Hamburg mit rund

287.000 m² (- 5 % gegenüber Q1 - Q3 2008). Der stärkste Rückgang mit einem

Minus von 25 % (auf 149.000 m²) wurde in der Region Düsseldorf verzeichnet.

Deutliche Einbußen gab es auch in den Regionen Berlin und München mit - 18 %

bzw. - 19 %. Nahezu stabil gegenüber dem Vorjahreszeitraum blieb der

Frankfurter Markt mit 183.000 m².

IN DEN GEBIETEN AUSSERHALB DER BIG 5 verzeichneten die Region Hannover mit ca.

250.000 m² (davon ca. 200.000 m² Eigennutzer), das Ruhrgebiet mit ca. 225.000

m² und der Kölner Raum mit ca. 120.000 m² die höchsten Flächenumsätze.

"Die Prognose vom Juli dieses Jahres, nach der deutschlandweit im

Gesamtjahr ein Lagerflächenumsatz von 3 Mio. m² erreicht wird, kann angesichts

der bereits erreichten 2,6 Mio. m² nach oben korrigiert werden. Bei einer

Fortsetzung der positiven Entwicklung im vierten Quartal ist ein Umsatz von

rund 3,5 Mio. m² realistisch Das wäre ein Ergebnis im Durchschnitt der Jahre

2006 bis 2008, damit auf dem hohen Niveau dieser Boomjahre. Anders als damals

geben allerdings nicht mehr die großvolumigen nutzerspezifischen

Projektentwicklungen im Vermietungsbereich den Ton an, sondern die Eigennutzer,

die in diesem Jahr für bis zu 50 % der Umsätze verantwortlich zeichnen

werden", so Rainer Koepke.

Expertin: Dorothea Koch, Dorothea.Koch@eu.jll.com

www.joneslanglasalle.de