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Düsseldorf, 26. April 2018 – Der Lager- und Logistikflächenmarkt Ruhrgebiet erzielte in den ersten drei Monaten einen Flächenumsatz von 87.000 m² mit Abschlüssen ab 5.000 m². Nach dem Rekordresultat des ersten Quartals 2017 entspricht dies einem Rückgang um gut 47 % und auch der langjährige Durchschnitt wird nach den hohen Umsätzen der letzten drei Jahre um rund 8 % verfehlt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
 
„Zurückzuführen ist das niedrigere Ergebnis in erster Linie darauf, dass bisher weniger Großabschlüsse über 20.000 m² zu verzeichnen waren. Insgesamt ist die Nachfrage jedoch weiterhin konstant hoch, was sich auch in einer stabilen Vertragsanzahl widerspiegelt”, erläutert Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services & Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH. Die größten Deals entfallen auf einen Logistikdienstleister in Kamen mit 34.600 m² und auf den Eigennutzer Klingele Papierwerke mit 15.000 m² in Werne. Auffällig ist der mit über 94 % sehr hohe Neubauanteil des Flächenumsatzes. Fast alle Abschlüsse wurden in Built-to-suit-Lösungen oder in spekulativ errichteten Projektentwicklungen realisiert.
 
Die Branchenverteilung des Flächenumsatzes wird von Logistikdienstleistern deutlich angeführt. Mit einem Anteil von fast 57 % sind sie überdurchschnittlich am Ergebnis beteiligt, wozu der genannte Großabschluss einen erheblichen Beitrag geleistet hat. Auf den zweiten Rang schiebt sich die Kategorie Industrie/Produktion, die mit 26,5 % für mehr als ein Viertel des Ergebnisses verantwortlich zeichnet. Die AAim Vorjahreszeitraum noch führenden Handelsunternehmen komplettieren die Nachfragergruppen mit weiteren knapp 17 % und sind damit im langjährigen Vergleich noch unterrepräsentiert.
 
Das Ranking der Größenklassen wird zwar erneut von Abschlüssen über 20.000 m² angeführt, mit einem Anteil von knapp 40 % dominieren sie die Verteilung jedoch nicht mehr so deutlich wie im ersten Quartal des Vorjahres, als sie auf fast 83 % kamen. Gut 22 % des Ergebnisses wurde durch Verträge zwischen 8.000 m² und 12.000 m² umgesetzt, die damit auf dem zweiten Platz landen. Abschlüsse von 5.000 bis 8.000 m² folgen knapp dahinter und können mit fast 21 % auch absolut spürbar gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum zulegen. Weitere 17 % steuert die zuvor nicht besetzte Kategorie 12.000 m² bis 20.000 m² bei. Absolut betrachtet wurde damit im Segment bis 20.000 m² rund 81 % mehr Fläche umgesetzt als im Vorjahr.
 
Das Mietpreisniveau hat sich im Jahresverlauf kaum verändert. Die Spitzenmiete liegt konstant bei 4,70 €/m² und wird vor allem für Top-Objekte im Duisburger Hafen erzielt. Die Durchschnittsmiete hat dagegen leicht nachgegeben und notiert trotz des sehr hohen Neubauanteils am Flächenumsatz bei 3,90 €/m². Da die Mieten für Neubauobjekte an nachgefragten Standorten wie dem mittleren und östlichen Ruhrgebiet leicht steigen, ist aber davon auszugehen, dass die Durchschnittsmiete zukünftig etwas anzieht. Während im westlichen Ruhrgebiet kaum moderne, großflächige Bestandsflächen zur Verfügung stehen, ist das Angebot im mittleren und östlichen Marktgebiet als gut zu bezeichnen. Darüber hinaus ist – ein ausreichendes Grundstücksangebot vorausgesetzt – weiterhin mit spekulativen Neubauentwicklungen zu rechnen.
 
Perspektiven
“Vor dem Hintergrund der weiterhin positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingen kann davon ausgegangen werden, dass die Nachfrage im Ruhrgebiet stabil hoch bleibt. Darüber hinaus sollten bereits vorliegende Gesuche und anstehende Projekte den Flächenumsatz im weiteren Jahresverlauf weiter anziehen lassen. Auf der Angebotsseite ist daher mit einem weiteren Rückgang der ohnehin nur begrenzt verfügbaren Flächen zu rechnen. Für die Spitzenmiete wird zunächst keine Veränderung erwartet”, so Christopher Raabe.

Pressekontakt:
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Über BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden umfassende Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. Mit 5.100 Mitarbeitern unterstützt das Unternehmen Eigentümer, Mieter, Investoren und die öffentliche Hand in ihren Projekten dank lokaler Expertise in 36 Ländern (davon eigene Standorte in 15 Ländern und Allianzpartner in weiteren 21 Ländern) in Europa, Nahost und Asien. BNP Paribas Real Estate erzielte 2017 einen Umsatz von 811 Mio. €. 2017 hat die Gruppe ihr Wachstum mit der Übernahme von Strutt & Parker, einem der wichtigsten unabhängigen Akteure auf dem britischen Immobilienmarkt, fortgesetzt. BNP Paribas Real Estate ist Teil der BNP Paribas Gruppe.

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