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LAGER[flaeche]-ID: 5261 (5261)
Angeboten von:
LAGER[flaeche]-für einen Kunden
Torsten Krautwurst
Niederlöricker Str. 20
40667 Meerbusch
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LAGER[flaeche]-für einen Kunden

Logistikimmobilie in 50389 Wesseling Köln / Nordrhein-WestfalenNeubau Logistik- und Gewerbepark

Überblick
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Lageplan 1. Obergeschoss 2.Obergeschoss
Eckdaten
Objekt Nr.
5261
Lagerart
Logistikimmobilie
Vermarktungsart
Vermietung
Gesamtlagergröße
30.000,00 m²
Sofort verfügbare Lagerfläche
10.280,00 m²
Preis pro m²
4,50 €
Provision / Courtage
Provisionspflichtig
Frei ab
9 Monate nach Vertragsabschluß
 
Projektentwicklung
Standort
Lage
Straße
Urfelder Straße
PLZ
50389
Ort
Wesseling Köln
Region
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Verkehrsanbindung
Straße / Autobahn
A4/A555
weitere Anbindung
Flughafen, Wasserstraße
weitere Angaben zum Standort

- Der Gewerbestandort Köln-Wesseling zeichnet sich aus durch seine außerordentlich günstige Lage innerhalb des europäischen Binnenmarktes im Wirtschaftsraum Kölner Bucht und seine hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrs- und Schienensysteme sowie an den Flughafen Köln/Bonn.

 

- Der Köln/Bonner Flughafen, einer der wenigen deutschen Flughäfen ohne Nachtflugverbot, liegt nur 15 Autominuten entfernt und ist Luftfrachtdrehkreuz Nr. 3 in Deutschland und größtes Drehkreuz für Expressguttransporte (UPS, Fedex).

 

- Die Autobahnauffahrt zur A555 befindet sich in 1 km Entfernung und erschließt Verbindungen in alle Richtungen: A555 Verbindung Köln-Bonn, Ost-West-Anbindung über die A4 mit Anschluss A3, Nord-/ Süd-Anbindung über die A4 an die A1.

 

Entfernungen vom Standort in Zahlen:

 

A Autobahnkreuz Köln/Süd (A4/A555) ca. 10 km

 

B Köln Innenstadt ca. 13 km

 

C Bonn Innenstadt ca. 12 km

 

D Köln-Eifeltor: DB Containerbahnhof/DHL Frachtzentrum ca. 15 km

 

E Airport Köln/Bonn ca. 24 km

Beschreibung
Energieausweis
nicht vorhanden
Kennwert: 0.00 kWh/(m²*a)
Stellplätze LKW
ausreichendvorhanden
Stellplätze PKW
ausreichendvorhanden
Lageraufteilung
Logistikfläche
4.160,00 m² / 7,50 Tonnen / 10,50 m Deckenhöhe
Logistikfläche
3.850,00 m² / 7,50 Tonnen / 10,50 m Deckenhöhe
Logistikfläche
9.140,00 m² / 7,50 Tonnen / 10,50 m Deckenhöhe
Logistikfläche
10.280,00 m² / 7,50 Tonnen / 13,00 m Deckenhöhe
Zusätzliche Flächen
Büroflächen
1400 m²
Büroflächen
610 m²
Büroflächen
1080 m²
Büroflächen
1155 m²
Teilbar ab
5.000 m²
Weitere Angaben zur Beschreibung

Grundstück

 

- Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 107.000 m² .

- Die bauliche Ausnutzung nach Bebauungsplan:

 

GE / GRZ: 0,8 / GFZ: 2,0 / 5-geschossige Bauweise bzw.

GE / GRZ: 0,8 / BMZ: 6,0 / 5-geschossige Bauweise

 

Infrastruktur

 

- Die Park+Ride S-Bahn-Stationen „Dietzenbach-Steinberg“ sowie „Dietzenbach-Mitte“ (S2 Niedernhausen - Frankfurt - Dietzenbach) befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück und

sind fußläufig in 4 Minuten zu erreichen.

 

- In unmittelbarer Nachbarschaft zum Standort befinden sich namenhafte Unternehmen aus der Logistik- und Speditionsbranche, unter anderem REWE (auf ca. 100.000 m² Lagerfläche), UNIVEG,

Geis Group/ AVAYA, SONY, CargoLine, Agotrans, toom Markt und Storopack.

 

- Die nächste Tankstelle befindet sich in nur ca. 0,5 km Entfernung.

 

- Supermärkte (u.a. Tegut, Aldi) sowie das Einkaufszentrum „Rathaus Center“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung
Automatisierungsgrad
manuell
Rampe
1 ×vorhanden
Befahrbarkeit
einseitig
Ausstattungsmerkmale
Seitenbeladung, Heckumschlag
Gefahrenguttauglich für die Klassen
WGK I, WGK II, WKG III
Sicherheitsmaßnahmen
vorhanden, Alarmanlage, Videoüberwachung, Bewacht, Pförtner, Kartenzugang
Brandschutzmaßnahmen
vorhanden, Sprinkleranlage, Feuermelder
Temperatureigenschaften
Kühlung
IT-Verwaltung
-
Weitere Angaben zur Lagerausstattung

-Der nextpark Köln-Wesseling ist der Neubau eines Logistik- und Gewerbeparks nach dem bewährten Konzept, bei dem vor allem die flexible Nutzung und die ökologischen wie

betriebskostentechnischen Nachhaltigkeitsaspekte im Vordergrund stehen.

 

- Gesamthallenfläche nextpark Köln-Wesseling: ca. 30.000 im ersten Bauabschnitt, aufgeteilt auf zwei Baukörper (ca. 20.000 m² und ca. 10.000 m²)

 

- Durch modernste Haustechnik, flexible Trennwände und vier Treppenhäuser im 1. Bauabschnitt ist eine Unterteilung in bis zu 7 Mietbereiche, von ca. 1.700 m² bis 13.000 m² Hallenfläche möglich.

 

- Die Hallenhöhe im Bauteil 01 beträgt ca. 10,50 m Unterkante Binder, Lagerhöhe 9,00 m Oberkante Lagergut. Die Hallenhöhe im Bauteil 02 beträgt ca. 12,50 m Unterkante Binder, Lagerhöhe 11,50 m

Oberkante Lagergut.

 

- Die Bodenbelastbarkeit beträgt in der Halle 7,5 t/m² (Flächenlast), 9,5 t (Punktlast/20x20cm), auf dem Galeriegeschoss 750kg/m². WAK III Lagerung möglich.

 

- Die hinter dem Treppenhaus erstellten Flächen im Erdgeschoss und im Zwischengeschoss können als vom Hallenbereich zugängliche Büro- oder Sozialfläche genutzt werden.

 

- Das 7-12 m tiefe Galeriegeschoss kann nach Bedarf als Lager- bzw. Servicefläche genutzt oder individuell zu Büroräumen ausgebaut werden. Büroanteil 7-25 % der Hallenfläche.

 

Weitere Vorzüge des nextparks Köln-Wesseling im Überblick:

 

- Flexible, kleinteilige und dadurch heizkostensparende Fußbodenheizung in der Halle (400 m²-Abschnitte, weil einzeln steuerbar)

 

- Tageslichteinfall durch Lichtbänder im Dach und in der Fassade des Gebäudes. Stufenweise Zuschaltung des künstlichen Lichtes in Halle möglich

 

- Hohe Gebäudeisolierung und Dachbegrünung sowie evtl. Beschattung durch Solarpaneele reduzieren Sommertemperaturen und Heizkosten in der Halle

 

- Modernes flexibles Sprinklersystem (VDS), Blocklagerung bis 3,00 m Höhe erlaubt, Schaumbeimischung optional

 

- Flexible Entladetormöglichkeiten mit Überladebrücke sowie ebenerdigen Toren

 

- Im 2. Bauabschnitt mit 11.000 m² ist eine individuelle Aufteilung in 2 Mietbereiche möglich

 

- Bauteil 02 als WGK III Lager oder Kühllager nutzbar, kann kundenspezifisch ausgebaut werden

 

- Ökologisches und betriebskostensparendes Baukonzept

 

- Qualitativ hochwertige und nachhaltige Bauweise entsprechend den spezifischen Kundenwünschen

 

- Ausreichendes Pkw-Stellplatzangebot nach der Stellplatzverordnung

 

- Zertifizierung nach DGNB (mindestens Silber angestrebt)

 

- Zentrales Facility Management zur gesamtheitlichen Bewirtschaftung und Verwaltung des Nextpark

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich um einen frühen Planungsstatus handelt. Die angegebenen Flächen können unter Umständen variieren bzw. können in der Aufteilung flexibel verändert werden. Halle 1.2 und 1.3 sowie 2 können gesamt oder in anderer Aufteilung angemietet werden.

 

Die Büroaufteilung kann von 7 – 25 % pro Hallenfläche auf Wunsch variieren, Galerie- sowie Büroflächen sind flexibel gestaltbar.

Bitte teilen Sie uns Ihren Flächenwunsch mit, wir werden versuchen ihn umzusetzen!

 

Bezugstermin: nach Vereinbarung

 
 
Anbieter
LAGER[flaeche]-für einen Kunden
Torsten Krautwurst
40667 Meerbusch
 
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