Sie sind hier: Startseite » Rund um LAGER[flaeche] » LAGER[news]

Lager der Woche

Lager der Woche - Bremen


Interessante Logistikimmobilie in
Bremen, an der A1, A27, A28, A281


[ zum Exposé ]

Inserieren bei Lagerflaeche!

In dem Fachportal für Lagerlogistik zu inserieren. Wählen Sie eines unserer Pakete!

[ zur Übersicht ]

Sie suchen die passende Lagerfläche?

Wir unterstützen Sie bei der Suche nach der geeigneten Lager-/ Logistikimmobilie. Stellen Sie kostenlos Ihr Gesuch bei uns ein und finden Sie so Ihre Wunsch- immobilie. Voraussetzung ist nur eine kostenfreie Registrierung oder sende Sie uns die  Gesuche Vorlage  an uns zurück!

[ zur Registrierung ]

LAGER[news]- Aktuelle Lagernews, Marktberichte & Information

Lesen Sie hier aktuelle Meldungen aus dem Bereich Rund um die Lagerlogistik. Falls auch Sie interessante News bei uns veröffentlichen möchten, dann senden Sie uns diese an presse(at)lagerflaeche(dot)de zu. Nun viel Spaß beim lesen:

Logistikmarkt Hamburg: Umsatz unter Vorjahresniveau

Pressemitteilung von BNP Paribas Real Estate:

BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Logistik-Daten zum dritten Quartal 2012
Logistikmarkt Hamburg: Umsatz unter Vorjahresniveau


Hamburg, 24. Oktober 2012 – Der Hamburger Logistikmarkt (inklusive Umland) erzielte in den ersten drei Quartalen einen Flächenumsatz von 425.000 m². Wie erwartet, wird damit das außergewöhnliche Rekordergebnis aus dem Vorjahr nicht wieder erreicht (-30 %), dennoch liegt das Resultat leicht über dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).

Zudem führt Hamburg mit diesem Umsatz die Rangfolge der großen deutschen Logistikmärkte weiterhin an. „Insgesamt wurden deutlich weniger Abschlüsse verzeichnet als im Vorjahr, wobei insbesondere das Segment von 8.000 bis 12.000 m² noch unterrepräsentiert ist und deutlich weniger zum Umsatz beigetragen hat“, sagt Hans-Jürgen Hoffmann, Bereichsleiter Industrial Investment & Services von BNP Paribas Real Estate. Ungebrochen hoch ist der Bedarf an größeren und modernen Objekten, die insbesondere in Lagen wie Billbrook, Altenwerder und im Hafen nicht in dem Umfang verfügbar sind, wie sie nachgefragt werden. Der Eigennutzeranteil liegt zum Ende des dritten Quartals bei rund 41 % und damit auf einem recht hohen Niveau.

Mit knapp 44 % des Flächenumsatzes führen die Logistikdienstleister die Branchenverteilung an. Obwohl auf diese Kategorie mehrere Großabschlüsse über 20.000 m² entfallen, dominiert sie das Ergebnis nicht so stark wie im Vorjahr als gut 57 % erzielt wurden. Handelsunternehmen können Anteile hinzugewinnen und folgen mit knapp einem Drittel der Nachfrage auf dem zweiten Platz. In dieses Segment fällt der bisher größte Abschluss von  Wellensteyn International mit rund 30.000 m² in Norderstedt. Darüber hinaus steuerten lediglich Verträge von produzierenden Unternehmen einen höheren Anteil zum Resultat bei (11 %).

Reges Marktgeschehen im kleinen Flächensegment – Flächenangebot sinkt


Bei der Verteilung des Flächenumsatzes nach Größenklassen sind die größte und kleinste Flächenkategorie am stärksten besetzt. Mehr als ein Viertel wurde mit großen Abschlüssen über 20.000 m² umgesetzt, absolut betrachtet haben sie dabei ihr Volumen gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum sogar verdoppelt. In den mittleren und kleineren Segmenten wurde dagegen überwiegend weniger abgeschlossen als im Vorjahr. Dennoch bilden diese Verträge eine sehr stabile Basis, in denen regelmäßig ein wesentlicher Umsatzanteil registriert wird. So tragen die kleinen Verträge bis 3.000 m² mit gut 24 % wieder ein erhebliches Volumen zum Ergebnis bei. Darüber hinaus wurden auch zwischen 3.000 und 5.000 m² sowie zwischen 5.000 und 8.000 m² jeweils knapp 16 % umgesetzt.

Trotz der hohen Nachfrage kommen nach wie vor kaum neue Flächen durch spekulative Bautätigkeit auf den Markt. Der kurzfristige Bedarf muss somit überwiegend aus dem Bestand bedient werden. Das Angebot nimmt daher insbesondere in den stark gefragten zentralen Lagen weiter ab, sodass Gesuche für funktionale und hochwertige Objekte ab rund 5.000 m², z. B. in hafennahen Gebieten, nicht immer bedient werden können. Da es im Stadtgebiet auch kaum noch Grundstücksflächen gibt, die sich für größere Projektentwicklungen eignen, sind Nutzer zunehmend gezwungen, in periphere Lagen auszuweichen.

Spitzenmiete konstant – Preisklasse über 4,50 €/m² am umsatzstärksten

Die Hamburger Höchstmiete hat sich zum Ende des dritten Quartals nicht verändert und liegt stabil bei 5,60 €/m². Erzielt wird sie für Neubauobjekte bzw. neuwertige Flächen, die in der Nähe des Hafens und der Containerterminals liegen sowie über eine gute Autobahnanbindung oder einen Bahnanschluss verfügen. Insgesamt ist das Mietpreisniveau als konstant zu bezeichnen; lediglich in peripheren Lagen sind leichte Schwankungen zu verzeichnen.

Die große Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Flächen spiegelt sich in der Verteilung des Ergebnisses auf die einzelnen Mietpreisklassen wider: Für gut die Hälfte des auswertbaren Vermietungsumsatzes wurden Mieten über 4,50 €/m² abgeschlossen und mit 34 % ist die Kategorie über 5,00 €/m² sogar am stärksten besetzt. Jeweils fast ein Viertel entfällt darüber hinaus auf die Segmente zwischen 3,00 €/m² und 4,00 €/m² sowie zwischen 4,00 €/m² und 4,50 €/m². Sehr einfache Flächen können kaum noch vermarktet werden, sodass der Umsatzanteil unter 3,00 €/m² äußerst gering ist.

Perspektiven

Obwohl der Flächenumsatz nicht an den Rekord des Vorjahres heranreicht, wurde wieder ein sehr gutes Ergebnis erzielt, das bereits Ende September über dem Niveau des langjährigen Durchschnitts für das Gesamtjahr lag. „Sollte sich die dynamische Entwicklung des dritten Quartals mit spürbar mehr Abschlüssen als in den ersten beiden Quartalen fortsetzen, ist für das Gesamtjahr ein Volumen zwischen 500.000 m² und 600.000 m² möglich“, so Hans-Jürgen Hoffmann. Auf der Angebotsseite wird allerdings keine wesentliche Entspannung erwartet, was sich bremsend auf das Marktgeschehen auswirken könnte. An der hohen Stabilität des Nominalmietpreisniveaus wird sich voraussichtlich zunächst wenig ändern, Eigentümer gewähren jedoch zunehmend weniger Incentives.
 
www.realestate.bnpparibas.de/bnppre/pressemitteilungen-logistikmarkt-hamburg-umsatz-unter-vorjahresniveau-20121024-p_1560664


--------------------------------
Über BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister. Das Unternehmen bietet seinen Kunden eine umfassende Dienstleistungspalette in allen Phasen des Immobilienzyklus: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Projektentwicklung.
Mit 3.400 Mitarbeitern in rund 150 Büros verfügt BNP Paribas Real Estate weltweit über detaillierte Kenntnisse der lokalen Märkte mit seiner Präsenz in 36 Ländern (Standorte in 16 Ländern sowie Kooperationen mit über 3.000 Mitarbeitern in weiteren 20 Ländern). Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft des Finanzdienstleisters BNP Paribas. Weitere Informationen: www.realestate.bnpparibas.com
Real Estate for a changing world
--------------------------------


Alle Pressemitteilungen finden Sie auch auf unserer Homepage www.realestate.bnpparibas.de (Unterpunkte "Presse" / "Pressemitteilungen").

Kontakt:

i. A. Melanie Engel
Referentin für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit / Press Officer

BNP Paribas Real Estate Holding GmbH
Schleusenbrücke 1/Neuer Wall 25 − 20354 Hamburg
Telefon: +49-40-348 48-443
Telefax: +49-40-348 48-288
Mobil: +49-151-11 76 15 50
E-Mail: melanie.engel@bnpparibas.com
Web: www.realestate.bnpparibas.de


i. A. Jessica Lukas
Assistentin Presse- und Öffentlichkeitsarbeit / Assistant PR

BNP Paribas Real Estate Holding GmbH
Goetheplatz 4 − 60311 Frankfurt am Main
Telefon: +49-69-298 99-946
Telefax: +49-69-298 99-950
E-Mail: jessica.lukas@bnpparibas.com
Web: www.realestate.bnpparibas.de