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Pressemitteilung von BNP Paribas Real Estate:

BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Logistik-Daten zum ersten Quartal 2014

Logistikmarkt Deutschland knackt zum vierten Mal in Folge die Millionen-Schwelle

Frankfurt am Main, 25. April 2014 – Der bundesweite Gesamtumsatz auf dem deutschen Logistik- und Lagerflächenmarkt liegt im ersten Quartal 2014 bei rund 1,08 Mio. m² und damit gut ein Prozent über dem vergleichbaren Vorjahresergebnis. Damit konnte zum vierten Mal in Folge bereits in den ersten drei Monaten des Jahres die Schwelle von einer Million Quadratmetern übertroffen werden. Dies ergibt die Analyse von BNPPRE (BNP Paribas Real Estate), bundesweit führender Immobilienberater.

„Dies spricht dafür, dass die Logistikumsätze sich mittlerweile nachhaltig auf einem höheren Niveau etabliert haben als im zurückliegenden Jahrzehnt“, so Hans-Jürgen Hoffmann, Bereichsleiter Industrial Investment & Services der BNP Paribas Real Estate GmbH. „Verantwortlich hierfür sind neben fortschreitenden Outsourcing-Prozessen der deutschen Industrie, von denen die Logistikbranche profitiert, auch neue Trends, wie die wachsende Bedeutung von E-Commerce, die zusätzliche Nachfrage auslösen.“ Zwei weitere wichtige Entwicklungen, die bereits seit längerem zu beobachten sind, wurden zum Jahresbeginn bestätigt. Dies ist zum einen die große Bedeutung von Eigennutzern, die gut 54 % (Vorjahreszeitraum: knapp 41 %) zum registrierten Umsatz beigetragen haben, zum anderen der mit knapp 64 % hohe Anteil von Neubauflächen. Beides spricht dafür, dass sowohl die qualitativen Flächenanforderungen der Nutzer weiter wachsen, als auch das verfügbare Angebot an modernen Flächen auf dem Vermietungsmarkt nach wie vor begrenzt ist.

Wie auch im Vorjahreszeitraum haben sich Logistikdienstleister bislang an die Spitze der Branchengruppen gesetzt und kommen auf einen Umsatzanteil von 44,5 %. Damit konnten sie das bereits sehr starke Vorjahresergebnis (41 %) noch einmal überbieten. Verantwortlich für die rege Nachfrage ist einerseits die generelle Konjunkturbelebung, die zu steigenden Warenströmen beiträgt, andererseits der anhaltende Trend zur Ausweitung der Dienstleistungspalette von Logistikdienstleistern, der zusätzliches Geschäft generiert. Auf den zweiten Rang vorgeschoben haben sich die im letzten Jahr noch drittplatzierten Handelsunternehmen, die knapp ein Drittel (32 %) zum Flächenumsatz beitragen. Neben dem skizzierten Trend zu steigendem E-Commerce profitiert der Handel auch von der guten Beschäftigungssituation in Deutschland, dem stabilen Verbrauchervertrauen sowie relativ hohen Tarifabschlüssen. Vor diesem Hintergrund wird hier auch zukünftig eine umfangreiche Nachfrage zu erwarten sein. Von Platz zwei im Vorjahr auf den Bronzeplatz abgerutscht sind Produktionsunternehmen, auf die gut 18 % des Ergebnisses entfallen. Da viele Großunternehmen aber gerade in den letzten zwei Jahren in großem Stil neue Flächen belegt haben, überrascht es nicht, dass sich dies nicht jedes Jahr wiederholen lässt.

Umsatz außerhalb der Ballungsräume rückläufig
Im Gegensatz zum bundesweiten Trend ist der Flächenumsatz außerhalb der großen Ballungsräume im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesunken. Insgesamt konnten hier in den ersten drei Monaten 484.000 m² Logistik- und Lagerflächen umgesetzt werden. Dies entspricht einem Rückgang um gut 27 %. Verantwortlich hierfür ist vor allem die im Vergleich zum ersten Quartal 2013 geringere Anzahl großflächiger Eigennutzerprojekte. Von den insgesamt 14 Logistikregionen, die BNP Paribas Real Estate außerhalb der sieben bedeutenden Logistikmärkte regelmäßig analysiert, konnten vor allem Hannover/Braunschweig sowie Mannheim gegen den Trend deutlich zulegen. Mit einem Flächenumsatz von 104.000 m² rangiert Hannover/Braunschweig klar an erster Stelle der sonstigen Logistik-Hubs. Zurückzuführen ist dieses sehr gute Ergebnis vor allem auf zwei Entwicklungen: Zum einen hat VW mit dem Bau eines rund 50.000 m² großen Logistikzentrums in Wendeburg begonnen, zum anderen mietet der Schienenfahrzeug-Hersteller Alstom eine etwa 30.000 m² große Projektentwicklung in Salzgitter an. Aber auch in Mannheim stieg der Flächenumsatz spürbar auf 45.000 m² an. Wichtigster Nutzer in dieser Region ist bislang die EDEKA-Gruppe, die in Heddesheim ein circa 24.000 m² großes Getränkelager errichtet und darüber hinaus in Viernheim rund 10.000 m² angemietet hat. Auf ein vergleichbares Umsatzvolumen (45.000 m²) kommt bislang das Ruhrgebiet, wo das Ergebnis aber etwa 26 % niedriger liegt als im Vorjahreszeitraum.

Agglomerationen legen spürbar zu – Leichter Anstieg der Spitzenmieten Anders als im restlichen Bundesgebiet hat sich der Flächenumsatz in den sieben bedeutenden Logistikmärkten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München) ausgesprochen positiv entwickelt. Mit 597.000 m² wurde das vergleichbare Vorjahresergebnis um stolze 49 % übertroffen. Mit Ausnahme von Leipzig, wo mit 46.000 m² knapp ein Drittel weniger umgesetzt wurde, konnten alle Ballungsräume deutlich zulegen. Mit Abstand am meisten Flächenumsatz verzeichnete das Marktgebiet Frankfurt mit 175.000 m² (+40 %). Gut die Hälfte entfällt dabei auf den Neubau des rund 90.000 m² großen Multi-User-Logistikzentrums der Fiege-Gruppe in Dieburg. Auf Platz zwei folgt Hamburg mit 126.000 m² (+114 %), wobei dieses sehr gute Resultat ohne einen außergewöhnlichen Großabschluss zustande kam. Ebenfalls im sechsstelligen Umsatzbereich liegt Berlin mit 104.000 m² (+131 %), wozu ein Abschluss von Rocket Internet über 28.000 m² in Ludwigsfelde maßgeblich beigetragen hat. Aber auch München mit 52.000 m² (+44 %), Düsseldorf mit 48.000 m² (+41 %) und Köln mit 46.000 m² (+31 %) verbesserten ihr Resultat spürbar.

In den vergangenen zwölf Monaten haben die Spitzenmieten an den sieben wichtigsten deutschen Standorten durchschnittlich um knapp 2 % zugelegt. Den stärksten Zuwachs verzeichnete Köln mit gut 4 %, gefolgt von München mit über 3 %. Aber auch in Düsseldorf, Hamburg und Leipzig war ein Anstieg um jeweils rund 2 % zu beobachten. Dagegen blieben die Höchstmieten in Berlin und Frankfurt im vergangenen Jahr stabil. Teuerster Standort in Deutschland bleibt die bayerische Landeshauptstadt mit einer Top-Miete von 6,50 €/m². Auf den weiteren Plätzen folgen Frankfurt mit 6,20 €/m², Hamburg mit 5,70 €/m², Düsseldorf mit 5,20 €/ m² und Köln mit 5 €/m². Weniger als 5 €/m² sind in Berlin (4,70 €/m²) und Leipzig (4,35 €/m²) anzusetzen. Günstiger können qualitativ hochwertige Logistikflächen dagegen beispielsweise im Ruhrgebiet (4,30 €/m²) oder in der Region Münster Osnabrück (3,50 €/m²) angemietet werden.

Perspektiven
“Aus heutiger Sicht spricht vieles dafür, dass der Logistik- und Lagerflächenmarkt auch 2014 wieder einen sehr guten und über dem langjährigen Durchschnitt liegenden Flächenumsatz erzielen wird. Die insgesamt anziehende Konjunktur dürfte sich dabei auf unterschiedliche Nachfragegruppen positiv auswirken und den Umsatz im weiteren Jahresverlauf beflügeln. Darüber hinaus tragen auch weiterlaufende Trends, wie die Nachfrage von E-Commerce-Unternehmen, der boomende Automotivsektor und das Voranschreiten von Outsourcing-Prozessen zur lebhaften Nachfrage bei. Demzufolge scheint ein Flächenumsatz auf vergleichbarem oder leicht höherem Niveau als im Vorjahr sehr wahrscheinlich. Ob, wie in den Jahren 2011 und 2012, erneut die 5 -Mio.-m²-Schwelle übertroffen werden kann, bleibt aber abzuwarten“, sagt Hans-Jürgen Hoffmann.

Kontakt:

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Leiterin Presse- und Öffentlichkeitsarbeit / Head of PR

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i. A. Jessica Lukas
Referentin Presse- und Öffentlichkeitsarbeit / Press Officer

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