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Jones Lang LaSalle zum Düsseldorfer Logistikmarkt: Angebotsmangel bremst im zweiten Halbjahr Dynamik aus?
Der Lagerflächenumsatz in der Region Düsseldorf erreichte im ersten Halbjahr 2011 ein Volumen von rund 111.000 m². Dabei kamen die Eigennutzer auf einen Anteil von 39 %. Im Jahresvergleich liegt das Volumen damit um 46 % über dem Vorjahreswert; der 5-Jahresdurchschnitt der ersten Halbjahre wurde noch leicht um 9 % übertroffen. Das überdurchschnittliche Ergebnis wurde erzielt vor allem durch den Eigennutzer-Deal des Logistikdienstleisters Kleine in Jüchen, in der Nähe von Neuss, mit allein 40.000 m². Vier weitere Deals lagen zwischen 5.000 m² und 9.000 m², darunter die Spedition Vetten und der Paketdienstleister Hermes in Willich. Damit decken die Top 5 ein Gesamtvolumen von 69.000 m², zur Jahresmitte 2010 waren es 40 % weniger. Die meisten Nutzer haben im Stadtgebiet von Düsseldorf Flächen angemietet, gefolgt von Ratingen und Neuss.
Für das Gesamtjahr 2011 erwartet Jones Lang LaSalle ein Umsatzvolumen von ca. 160.000 m², das wäre 23 % unter dem 5-Jahresdurchschnitt. „Die Gründe für den erwarteten deutlichen Umsatzrückgang in der zweiten Jahreshälfte liegen hauptsächlich auf der Angebotsseite. In Bestandsobjekten stehen kaum noch Flächen ab 5.000 m² zur Verfügung. Düsseldorf entwickelt sich immer mehr zu einem Vermietermarkt. Nutzer werden gezwungen, ihre Suche auch auf andere Regionen auszuweiten. Darüber hinaus bieten auch nutzerspezifische Projektentwicklungen wenig Entlastung, da nur wenige und dann sehr teure Grundstücke für Logistikprojekte in der Region Düsseldorf zur Verfügung stehen“, so Arnd Sternberg, Leiter Industrie Immobilien bei Jones Lang LaSalle in Düsseldorf.
Expertin: Dorothea Koch, DorotheaKoch@eu.jll.com
www.joneslanglasalle.de
