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Lager der Woche

Lager der Woche - Bremen


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LAGER[news]- Aktuelle Lagernews, Marktberichte & Information

Lesen Sie hier aktuelle Meldungen aus dem Bereich Rund um die Lagerlogistik. Falls auch Sie interessante News bei uns veröffentlichen möchten, dann senden Sie uns diese an presse(at)lagerflaeche(dot)de zu. Nun viel Spaß beim lesen:

Expertenumfrage zum deutschen Gewerbeimmobilienmarkt

Expertenumfrage

zum deutschen Gewerbeimmobilienmarkt

 

 

 

 

Deutscher Immobilienmarkt immer

attraktiver

 

   - Transaktionsvolumina

bei Wohnen, Einzelhandel und Logistik

     werden in

den kommenden Monaten anziehen

   - Bodenbildung im

Hotelsegment

   - Kauf- und

Mietpreisentwicklung deutlich positiver

   - Zinsentwicklung

wichtigster Bestimmungsfaktor

 

Berlin -Die Stimmung am deutschen

Gewerbeimmobilienmarkt hat sich ins Positive gedreht. Das ist ein Ergebnis der

aktuellen Expertenbefragung von Berlin Hyp und Landesbank Berlin AG (LBB).

Insgesamt sind knapp 80 Prozent der Befragten der Überzeugung, der deutsche

Gewerbeimmobilienmarkt sei im europäischen Vergleich attraktiver geworden (1.

HJ 2010: 59 Prozent). Davon schätzen knapp 20 Prozent der Teilnehmer den

deutschen Markt sogar als "deutlich attraktiver" ein. "Die

Gewerbeimmobilie als sicheres Investment in Deutschland weckt zunehmend wieder

Interesse bei Investoren und Kapitalanlegern. Vor dem Hintergrund der aktuell

positiven Konjunkturentwicklung, aber auch aufgrund steigender

Inflationserwartungen hat der deutsche Immobilienmarkt in den letzten Monaten

an Aktivität gewonnen. Ob diese Dynamik anhält, hängt jedoch maßgeblich von der

weiteren Wirtschaftsentwicklung im In- und Ausland ab", sagt Jan Bettink,

Vorstandsvorsitzender der Berlin Hyp. Auch 73 Prozent der Umfrageteilnehmer

erwarten ein verstärktes Engagement aufgrund steigender Inflationserwartungen.

 

Höhere Transaktionsvolumina erwartet

 

Nach Ansicht der Befragten wird das

Transaktionsvolumen insbesondere in den Segmenten Wohnen (58 Prozent) und

Einzelhandel (53 Prozent) in den kommenden zwölf Monaten zunehmen - dabei

schwächt sich der Trend im Wohnsegment im Vergleich zur Befragung des ersten

Halbjahres leicht ab. In den Bereichen Logistik und Büro rechnen 49

beziehungsweise 45 Prozent mit steigenden Volumina. Einzig bei Hotelimmobilien

wird ein gleichbleibendes Transaktionsvolumen erwartet. Die Experten sehen

damit dem kommenden Jahr deutlich optimistischer entgegen als noch vor sechs Monaten.

 

Preisentwicklung - Erholung gewinnt

an Dynamik Über 60 Prozent der Umfrageteilnehmer prognostizieren steigende

Kauf- bzw. Mietpreise bei Wohnimmobilien. In den anderen Immobiliensegmenten

werden überwiegend gleichbleibende bis leicht steigende Preise erwartet. Im

regionalen Ranking konnten München (80 Prozent) und Hamburg (73 Prozent) ihre

Spitzenplätze verteidigen, gefolgt von Frankfurt und Berlin. Die Regionen

Dresden und Leipzig fallen weiterhin stark ab, allerdings sind die Befragten,

trotz überwiegend deutschem Firmensitz, mit diesen Regionen weniger vertraut

als mit dem europäischen Ausland. In den kommenden zwölf Monaten rechnen die

Experten vor allem mit einer zunehmenden Aktivität seitens institutioneller

Investoren aus dem In- und Ausland (66 beziehungsweise 64 Prozent) sowie von

Versicherungen und Kapitalanlagegesellschaften (65 Prozent). 63 Prozent

erwarten hingegen gleichbleibendes beziehungsweise abnehmendes Engagement bei

Immobilien-AGs und REITs.

 

Zinsentwicklung wichtigster

Bestimmungsfaktor 74 Prozent der Umfrageteilnehmer sind überzeugt, dass die

Schere zwischen den Spitzenlagen und B-Lagen in den kommenden zwölf Monaten

weiter auseinandergehen wird. Die starke Fokussierung auf Core-Immobilien und

die damit einhergehende Verknappung auf der Angebotsseite birgt für die

Mehrheit der Befragten jedoch auch die Gefahr der Überwertung (Zustimmung 60

Prozent). Wichtigste Bestimmungsfaktoren für die zukünftige Entwicklung des

deutschen Gewerbeimmobilienmarktes sind nach Ansicht der Experten Zinsentwicklung

und Inflation. Sie lösen damit das Thema "Finanzierungssituation und

Kreditvergabepraxis" erstmals an der Spitze der Rangliste ab. 61 Prozent

der Experten rechnen 2011 zudem mit sinkenden Anfangsrenditen. Ferner sind 60

Prozent der Teilnehmer der Auffassung, dass der Markt für Value Add bzw.

opportunistische Investments im ersten Halbjahr 2011 noch unattraktiv bleiben

wird. "Das Umfrageergebnis zeigt, dass für die Entwicklung des

Immobilienmarktes fundamentale Stabilitätskriterien weiterhin von hoher

Bedeutung sind. Für eine nachhaltige Entwicklung bleibt entscheidend, dass

Marktteilnehmer mit Augenmaß und Umsicht handeln", so Jan Bettink.

 

Die vollständigen Umfrageergebnisse

finden Sie unter www.berlinhyp.de bzw. www.lbb.de .

 

Berlin Hyp/Landesbank Berlin AG -

Immobilienfinanzierung

 

Die Berlin Hyp ( www.berlinhyp.de ) und die Landesbank Berlin

AG ( www.lbb.de ) kooperieren eng in ihrem

gemeinsamen Geschäftsfeld Immobilienfinanzierung und zählen zu den führenden

deutschen Anbietern von Immobilienfinanzierungen. Ihre Vertriebsaktivitäten

konzentrieren sie auf das Geschäft mit Investoren, Wohnungsunternehmen,

Immobilienfonds, Kapitalanlagegesellschaften sowie ausgewählten Bauträgern und

Entwicklern. Regional liegt ihr Schwerpunkt in den wirtschaftsstarken

Ballungsräumen Deutschlands und ausgewählten Auslandsmärkten mit Repräsentanzen

in Amsterdam, London, Prag und Warschau.

 

Expertin: Nicole Hanke, nicole.hanke@berlinhyp.de