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Lager der Woche

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LAGER[news]- Aktuelle Lagernews, Marktberichte & Information

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BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Analyse zum Logistikmarkt Europa 2015

Logo - BNP Paribas Real Estate

 

 

 

  • Flächenumsatz: Deutschland erzielt 2015 Rekord mit 5,2 Millionen m²
  • Investmentmarkt: Gut ein Drittel des europäischen Transaktionsvolumens entfällt auf UK


Nachfrage nach Logistikflächen im Aufwind

„Obwohl der Flächenumsatz in Europa (22 Städte) einen Anstieg um 28 % verzeichnete, verhinderte das mangelnde Angebot an erstklassigen Objekten ein noch besseres Ergebnis“, so Logan Smith, Head of Logistics Investment für Europa von BNP Paribas Real Estate.

Deutschland bleibt mit einem Flächenumsatz von 5,2 Mio. m² (Abschlüsse über 5.000 m²) auch 2015 der größte Nutzermarkt Europas und erzielte ein neues Rekordergebnis. Diese Entwicklung wurde auch von einer starken Nachfrage aus dem verarbeitenden Gewerbe getragen, insbesondere aus der Automobilbranche. Der Markt in Frankreich verzeichnete sein bestes Ergebnis seit 2008. Der Flächenumsatz stieg 2015 um 17 % auf 3,1 Mio. m² an. Mehr als die Hälfte der Nachfrage kam aus dem Einzelhandel, was hauptsächlich auf höhere Konsumausgaben zurückzuführen ist. In Großbritannien wurde im vergangenen Jahr ein Anstieg des Flächenumsatzes auf knapp 3 Mio. m² verzeichnet und damit 5 % mehr als im Vorjahr. Der Angebotsengpass wirkt sich aber weiterhin limitierend auf die Marktsituation aus, sodass Built-to-suit-Lösungen zunehmend in den Mittelpunkt rücken. Im Städtevergleich konnte Paris auf dem europäischen Mietmarkt seinen ersten Platz vor Birmingham behaupten.

Der Onlinehandel bleibt ein wichtiger Markttreiber und entwickelt sich in Europa weiterhin positiv (+15 % pro Jahr seit 2010). Die Geschäftstätigkeiten verschieben sich zusehends vom traditionellen Ladengeschäft auf Logistiklager, mit der Folge, dass Onlinehändler größere Flächen als der klassische Einzelhandel benötigen.

Obwohl in Ländern wie Großbritannien, Polen, den Niederlanden und Spanien spekulative Projekte umgesetzt werden, legte die Nachfrage nach neuen erstklassigen Lagerflächen in den meisten Märkten stärker zu als das jeweilige Angebot. Dadurch stellten Built-to-suit-Lösungen weiterhin eine gute Alternative dar, insbesondere für große Flächen. Die Spitzenmieten stiegen auf den wichtigsten europäischen Märkten trotz des chronischen Angebotsmangels an erstklassigen neuen Lagerflächen kaum.


Starke Investorennachfrage und Renditedruck

Investitionen in Industrie- und Logistikimmobilien lagen 2015 in Europa mit einem Volumen von 26,7 Mrd. € weiterhin auf einem hohen Niveau. „Die aktuell starke Investorennachfrage in Verbindung mit dem hohen Flächenumsatz deutet auf weiter steigende Umsätze hin“, erklärt Logan Smith. Allein auf Großbritannien entfielen im vergangenen Jahr 36 % (9,7 Mrd. €) der gesamten in Europa verzeichneten Industrie- und Logistikinvestitionen. Trotz des erheblichen Rückgangs gegenüber 2014 ist dieses Ergebnis das zweitbeste in der Geschichte. Der starke Wettbewerb unter den Investoren und der Angebotsengpass an erstklassigen Produkten ließen die Spitzenrenditen weiter sinken.

Deutschland erzielte ein weiteres Rekordjahr (4,65 Mrd. €), woraus sich für 2015 ein erneutes Plus von 10 % ergibt. Die Renditen in den Top-7-Städten fielen im Durchschnitt um 100 Basispunkte gegenüber 2014. München ist weiterhin der teuerste Standort mit einer Netto-Spitzenrendite von 5,20 %. Der 2014 verzeichnete Aufwärtstrend setzte sich auch 2015 in Spanien (466 Mio. €) und den Niederlanden (1,5 Mrd. €) fort. Dies deutet darauf hin, dass sich nach den Jahren des Stillstands wieder neue Chancen in diesen beiden Ländern eröffnen. Außer in Portugal und Spanien bewegen sich die Spitzenrenditen in den meisten europäischen Ländern auf neue Tiefstände zu und haben seit 2014 um 50 bis 100 Basispunkte nachgegeben.



Pressekontakt:

Chantal Schaum – Tel: +49 (0)69-298 99-948, Mobil: +49 (0)174-903 85 77, chantal.schaum(at)bnpparibas(dot)com


Jessica Schnabel – Tel: +49 (0)69-298 99-946, jessica.schnabel(at)bnpparibas(dot)com


Melanie Engel – Tel: +49 (0)40-348 48-443, Mobil: +49 (0)151-117 615 50, melanie.engel@bnpparibas.comm


Über BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden in mehr als 180 Büros umfassende Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. Das Unternehmen ist in 36 Ländern präsent und liefert mit 3.800 Mitarbeitern in 16 Ländern sowie 3.200 Beschäftigen der Kooperationspartner in weiteren 20 Ländern lokalen Service. BNP Paribas Real Estate ist eine Tochtergesellschaft des Finanzdienstleisters BNP Paribas.

Weitere Informationen: www.realestate.bnpparibas.com
Real Estate for a changing world


Über BNP Paribas in Deutschland
BNP Paribas ist eine global tätige Bank mit vier Heimatmärkten in Europa – Belgien, Frankreich, Italien und Luxemburg. Weltweit ist sie mit 185.000 Mitarbeitern in 75 Ländern vertreten. In Deutschland ist die BNP Paribas Gruppe seit 1947 aktiv und hat sich mit 13 Gesellschaften erfolgreich am Markt positioniert. Privatkunden, Unternehmen und institutionelle Kunden werden von fast 5.000 Mitarbeitern bundesweit an 19 Standorten betreut. Das breit aufgestellte Produkt- und Dienstleistungsangebot von BNP Paribas entspricht nahezu dem einer Universalbank. www.bnpparibas.de