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LAGER[flaeche]-ID: 4602 (4602)
Angeboten von:
SEGRO GERMANY GmbH
Anja Luetz
Fichtenstraße 33
40233 Düsseldorf
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Gewerbegrundstück in 40589 Düsseldorf / Nordrhein-WestfalenSEGRO Business Park Düsseldorf-Süd / Flexible Gewerbeeinheiten provisionsfrei

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Eckdaten
Objekt Nr.
4602
Lagerart
Gewerbegrundstück
Vermarktungsart
Vermietung
Preise auf Anfrage
Frei ab
nach Vereinbarung
Standort
Lage
Straße
Bonnerstraße 317-363
PLZ
40589
Ort
Düsseldorf
Region
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Verkehrsanbindung
weitere Angaben zum Standort

Kennzeichnend für die Lage des SEGRO Business Parks Düsseldorf-Süd im Stadtteil Benrath sind der „Rheinbogen“ und die Nachbarschaft global agierender Industriekonzerne wie Kimberly-Clark,

Henkel, DEMAG Cranes, Tata Steel Plating sowie eine Vielzahl von Zuliefererbetrieben.

 

Das Areal liegt zwischen dem Reisholzer Hafen, dem Industrieterrain des Düsseldorfer Südens und der durch Schloss und Park bekannten Residenz Benrath.

 

Der Park ist optimal mit der Stadtmitte, dem Autobahnnetz und dem Flughafen verbunden. Er liegt direkt an der L293 (Benrath/Hilden) und unmittelbar an der Auffahrt zur 4-spurigen Verbindung zwischen A46 (Aachen/Wuppertal) und A59 (Leverkusen/Köln). Über die A46 lässt sich

die A3 (Kreuz Hilden) und die A57 (Dreieck Neuss-Süd) in wenigen Minuten erreichen.

Auch der ÖPNV-Anschluss ist vorbildlich: Die Straßenbahnhaltestelle „Schöne Aussicht“ liegt

unmittelbar vor der Haustür. Die Straßenbahnlinie

701 verbindet den Park innerhalb von 5 Minuten mit dem U-Bahn-Haltepunkt Holthausen (U74/U77) und dem Bahnhof Benrath (S6/RE1/RE5).

Beschreibung
Grundstücksfläche
1.087,00 m²
Energieausweis
nicht vorhanden
Teilbar ab
773 m²
Weitere Angaben zur Beschreibung

Kennzeichnend für die Lage des SEGRO Business Park Düsseldorf-Süd im Stadtteil Benrath sind der „Rheinbogen“ und die Nachbarschaft global agierender Industriekonzerne wie Kimberly-Clark, Henkel, DEMAG Cranes, Tata Steel Plating sowie einer Vielzahl von Zuliefererbetrieben.

 

An diesem klassischen Gewerbestandort hat SEGRO auf 16 ha einen modernen Gewerbepark in attraktiver Umgebung entwickelt.

 

In der 5. Bauphase der Business Quarters auf einer ca. 1,2 Hektar großen Grundstücksfläche entsteht ein Gebäude mit 6 m hohen Hallen und 2-geschossigen Büroköpfen, die voraussichtlich zum Anfang des Jahres fertiggestellt sein werden. Bis zu 8 Mieteinheiten sind mit Größen ab 770 m2 bis 1087 m2 so kleinteilig und flexibel konzipiert, dass sie ihren Nutzern auch langfristig Raum für Wachstum bieten: Benachbarte Einheiten lassen sich bei entsprechender Verfügbarkeit problemlos zu größeren Flächen kombinieren.

 

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ERSTBEZIEHBARE FLÄCHEN AUF NACHFRAGE:

(für alle folgenden Angaben gelten 1,40 €/m² Nebenkosten)

 

EINHEIT 5

 

• Hallenfläche 510 m²

• Mietpreis pro m²: 6,50 €

• Servicefläche 112 m²

• Mietpreis pro m²:7,50 €

• Büro-/Sozialfläche: 148 m²

• Mietpreis pro m²: 11,00 €

 

EINHEIT 8

 

• Hallenfläche 706 m²

• Mietpreis pro m²: 6,50 €

• Servicefläche 161 m²

• Mietpreis pro m²:7,50 €

• Büro-/Sozialfläche: 220 m²

• Mietpreis pro m²: 11,00 €

 

• Hallenhöhe: 6 m Unterkante Stahlbetonbinder (UKB)

• Dach: Folienwarmdach mit 200 mm Wärmedämmung gemäß

gültiger EnEV

• Fenster: Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung

• Tore: ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00 m x H 4,30 m), teilweise kombiniert mit Rampenandienungen

• Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonsohle mit Hartstoffgemischeinstreuung, fugenarm. Ausgelegt für Belastungen aus Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kN (≈5 t)

zul. Gesamtgewicht und Punktlasten aus Regalstielen von 25 kN (≈ 2,5 t) bei 100 cm/30 cm/100 cm Ständerabstand und 15 cm x 15 cm Fußplatten Ebenheit

• Heizung (Gasdunkelstrahler) Ausgelegt für Raumtemperaturen bis 17° C (Halle)/20° C (Büro/Sozial)

• Beleuchtung: LED-Beleuchtung, 200 Lux

• Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige Arbeitsplätze, Beleuchtung über LED-Beleuchtung.

• Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Boden-Kabelkanal (inkl. Elektroverkabelung, ohne EDV/IT-Verkabelung), abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung

 

Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben.

 

 

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Alle Mieteinheiten verfügen über eine ausreichende Zahl von

Parkplätzen – natürlich direkt vor der Haustür. Eigenständige, repräsentative Eingangsbereiche sind ebenso typisch

wie die flexible Kombination aus Hallen-, Service- und Büroflächen. Sie bieten sich damit für industrielle Dienstleister und Zulieferer an, sind aber auch für Großhandel und Vertriebsniederlassungen attraktiv.

 

Eine Landmarke der nachhaltigen Revitalisierung der Industriebrache der ehemaligen Papierfabrik Feldmühle/Stora Enso ist eine Eiche, die dort schon lange vor der gewerblichen Nutzung des Areals Wurzeln geschlagen haben dürfte. Rund um diesen alten Baum entsteht ein junges Gewerbegebiet nach modernsten Standards für nachhaltiges, ökologisches und energiebewusstes Bauen. So werden zum Beispiel die Dachflächen von einem Betreiber für Photovoltaikanlagen genutzt, der durch die Erzeugung von regenerativem Solarstrom einen positiven Beitrag für unsere Umwelt leistet.

 

Im Einklang mit der SEGRO Umweltphilosophie sparen die Gebäude noch einmal rund 15 Prozent gegenüber dem hohen Energiestandard für Neubauten ein; sie erhalten das Umweltzertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Silber.

Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Seitenbeladung, Heckumschlag
Temperatureigenschaften
Heizung
Weitere Angaben zur Lagerausstattung

• Raumaufteilung nach Mieterwunsch

• Boden-kabelkanal

• Teppichboden

• abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung (LED)

• Heizung mittels Gas-Brennwerttherme mit Radiatoren in den Büro- ubnd Serviceflächen

Sonstiges

SEGRO – INNOVATIONEN RUND UM DIE INDUSTRIEIMMOBILIE

 

Entwickeln + halten + optimieren:

Seit 1920 bietet SEGRO als einer der führenden börsennotierten Industrieimmobilien-Konzerne optimale Standorte und das passende Knowhow.

 

Als bislang einziger Marktteilnehmer hat sich SEGRO sowohl auf die Entwicklung kleinteiliger Gewerbeparks als auch auf großflächige Logistiklösungen spezialisiert: Passend für den sich wandelnden Bedarf der Kunden, unterstützend für den Wirtschaftsstandort, Mehrwert für die Kommunen.

 
 
Anbieter
SEGRO GERMANY GmbH
Anja Luetz
40233 Düsseldorf
 
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